2025年注册会计师《会计》母题练习：专题五投资性房地产

本文分享了2025年注册会计师《会计》母题练习：专题五投资性房地产，其中包含详细答案解析，帮助考生学练结合、高效备考。

2025年注册会计师《会计》母题练习：专题五投资性房地产

母题

【1母题-多选题】下列项目中，属于投资性房地产的有( )。

A.已出租的土地使用权

B.出租给本企业职工居住的宿舍

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业拥有并自行经营的旅馆饭店

E.已出租的建筑物

F.董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的空置房屋/在建建筑物

【2母题-单选题】宇航公司是一家大型物流企业，适用所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2×02年～2×12年发生如下经济业务：

①宇航公司于2×02年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。宇航公司采用直线法对此房产提取折旧。

②2×06年1月1日宇航公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，宇航公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

③2×08年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，预计净残值调整为22万元。

④2×10年初因宇航公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周过房产交易活跃，宇航公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式，根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。假定变更后续计量模式时不考虑2×10年1月的折旧因素。

⑤2×10年末此办公楼公允价值为1020万元;

⑥2×11年末此办公楼的公允价值为1015万元;

⑦2×12年初宇航公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，假设不考虑相关税费。

根据上述资料，完成以下问题解答：

(1)宇航公司2×08年末提取办公楼的减值准备额是( )。

A.350万元

B.340万元

C.364万元

D.325万元

(2)宇航公司2×09年提取的折旧额是( )。

A.15万元

B.20万元

C.22万元

D.12万元

(3)假定税法认可宇航公司的原折旧口径，宇航公司2×10年初成本模式转为公允模式时贷记的“利润分配——未分配利润”科目金额是( )。

A.311.85万元

B.364万元

C.315.8万元

D.346.5万元

(4)2×12年宇航公司处置此房产时追加的营业利润是( )。

A.215万元

B.220万元

C.285万元

D.312万元

子题

【1子题-多选题】甲公司2016年1月8日将一项投资性房地产处置，处置价款为3 000万元。该投资性房地产为2012年12月31日购入，购买价款为2 400万元，支付相关税费600万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。2014年12月31日，该房地产可收回金额为2 900万元。2015年12月31日，该房地产可收回金额为2 600万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是( )。(2017年)

A.2014年末投资性房地产应按照2 900万元在资产负债表列示

B.2015年末投资性房地产应计提减值准备100万元

C.2016年应确认投资性房地产处置损益为400万元

D.投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出

【2子题-单选题】2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。(2020年)

甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。

不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。

A.2×18年确认与丙公司相关的租金收入180万元

B.改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产

C.厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益

D.厂房在改扩建期间计提折旧

【3子题-多选题】2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订的一项厂房租赁合同到期，甲公司于当日对该厂房进行更新改造并与乙公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2×19年12月31日厂房更新改造工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造支出500万元(全部符合资本化条件)，改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4500万元。

该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，下列表述中不正确的有( )。(2020年)

A.在更新改造期间该厂房通过“投资性房地产——在建”科目核算

B.在更新改造期间继续对该厂房计提折旧

C.2×19年6月30日甲公司资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

D.发生的500万元更新改造支出应当计入在建工程

【4子题-多选题】甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：

(1)出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1 700万元;

(2)2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元;

(3)2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元;

(4)收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有( )。(2018年)

A.2×17年末出租厂房按1 700万元计量

B.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益

C.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益

D.出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元

【5子题-单选题】2×21年9月30日，甲公司出租给乙公司的一栋办公楼到期，经甲公司董事会书面决议，到期收回的办公楼改为自用办公楼。甲公司原对出租的办公楼采用公允价值模式进行后续计量。甲公司为房地产开发企业。不考虑相关税费及其他因素，下列各项关于甲公司2×21年会计处理的表述中，正确的是( )。(2022年)

A.收回的办公楼按收回日的公允价值入账

B.办公楼收回时的公允价值与原出租时账面价值之间的差额确认为其他综合收益

C.将办公楼由出租改为自用按会计政策变更进行会计处理

D.收回的办公楼在资产负债表中列报为存货

详细答案解析：

以上仅为部分内容，点击查看完整版>>2025年注会《会计》母题专项练习

注册会计师精华备考资料——免费的高频考点、备考技巧、历年真题等，点击就能【免费下载】

注册会计师题库包含章节习题、模拟试题和历年真题，点击进入>>cpa题库。

以上就是“2025年注册会计师《会计》母题练习：专题五投资性房地产”相关内容，小编为广大考生上传注册会计师考试指南、学习计划、历年注会考试真题及答案等，考生可点击“免费下载”按钮后即可领取！