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【例1】甲公司于2011年1月1日支付1000万元价款和10万元相关税费购入了800平方米商业用房，当日出租给乙公司。在采用成本模式下，甲公司购入投资性房地产的账务处理是：
借：投资性房地产 1010
贷：银行存款(1000+10) 1010
(2)自行建造的投资性房地产
企业自行建造(或开发，下同)的房地产，只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
【例2】甲公司采用出包方式建造商用楼，用于出租，总投资4000万元。2011年2月1日支付工程款1000万元，则在采用成本模式下，甲公司账务处理如下：
借：在建工程――商用楼 1000
贷：银行存款 1000
2011年其余付款略;2011年12月31日，工程达到预定可使用状态，已办理经营租赁手续，在建工程余额为4000万元，则：
借：投资性房地产 4000
贷：在建工程 4000
应注意的是，与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。企业在对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产(在成本模式下应将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产――在建”科目，不通过“在建工程”科目核算)，再开发期间不计提折旧或摊销。
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的(如日常维护支出)，应当在发生时计入当期损益。企业在发生投资性房地产费用化的后续支出时，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。
【例3】甲公司于2011年1月1日支付2000万元土地出让金取得一块土地使用权，使用年限50年，准备筹建办公楼。甲公司购入土地使用权的账务处理是：
借：无形资产――土地使用权 2000
贷：银行存款 2000
2011年末摊销土地使用权
借：管理费用 40
贷：累计摊销(2000÷50) 40
2012年1月1日，该土地使用权出租，甲公司将无形资产转入投资性房地产，采用成本模式计量：
借：投资性房地产 2000
累计摊销 40
贷：无形资产――土地使用权 2000
投资性房地产累计摊销 40
假设2012年末确认本年租金收入70万元(在年末一次性收取)，账务处理如下：
借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
贷：投资性房地产累计摊销 40
【例4】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2011年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元，未计提减值准备。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是：
借：银行存款 1200
贷：其他业务收入 1200
借：其他业务成本 700
投资性房地产累计折旧 800
贷：投资性房地产 1500
借：营业税金及附加 60
贷：应交税费――应交营业税(1200×5%) 60
【例5】甲公司于2011年1月1日支付1000万元价款和10万元相关税费购入了800平方米商业用房，当日出租给乙公司。在采用公允价值模式下，甲公司购入投资性房地产的账务处理是：
借：投资性房地产――成本 1010
贷：银行存款 1010
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【例6】2011年1月1日，乙公司支付3000万元取得一栋办公用房用于出租(属于投资性房地产)，每年租金200万元，在每年年初一次性收取。2011年12月31日，该办公用房的公允价值为3100万元，该投资性房地产采用公允价值模式核算。则乙公司账务处理如下：
2011年初购入投资性房地产：
借：投资性房地产――成本 3000
贷：银行存款 3000
借：银行存款 200
贷：预收账款 200
2011年末：
借：预收账款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产――公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益(3100-3000)100
以后年度依此类推，略。
应该注意的是：采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产(包括企业首次取得的在建投资性房地产)，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计量。这是今年的新变化，本变化考试中不太重要。
【例7】2011年1月1日甲公司将购入的办公楼当日出租给丙公司(购入价格为5200万元)，租期从2011年1月1日――2012年12月31日，每年租金300万元，在年末收取。
2011年末，该办公楼公允价值为5300万元。2012年末，租赁期届满时，甲公司收回该项投资性房地产，并将该办公楼出售，取得收入5800万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。甲公司的账务处理如下:
①2011年1月1日，购入办公楼并出租:
借:投资性房地产――成本 5200
贷:银行存款 5200
②2011年12月31日，按公允价值计量和确认租金收入
借:投资性房地产――公允价值变动 100
贷:公允价值变动损益 100
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300
③2012年12月31日，收回并出售投资性房地产:
借:银行存款 5800
贷:其他业务收入 5800
借:其他业务成本 5200
公允价值变动损益 100
贷:投资性房地产――成本 5200
――公允价值变动 100
【例8】甲公司将自用的一栋办公楼从2011年1月1日起出租给乙公司，租期3年。租赁期开始日，该办公楼的原价为2000万元，已提折旧500万元，未计提减值准备。甲公司在2011年1月1日将自用转为出租的账务处理如下：
借:投资性房地产 2000
累计折旧 500
贷:固定资产 2000
投资性房地产累计折旧 500
②作为存货的房地产转为出租
企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。即将存货的账面价值转为投资性房地产的账面价值。
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【例9】甲房地产开发公司于2011年4月1日将已开发完成的商品房(写字楼)出租给乙企业，租期2年。该写字楼的账面余额为8000万元，则2011年4月1日甲公司账务处理如下：
借：投资性房地产 8000
贷:开发产品(库存商品) 8000
(2)出租转为自用
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。
【例10】2011年3月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是：
借:固定资产 1000
投资性房地产累计折旧 800
贷：投资性房地产 1000
累计折旧 800
【例11】甲公司将自用的一栋办公楼从2011年1月1日起出租给乙公司，租期3年。租赁期开始日，该办公楼的原价为2000万元，已提折旧500万元，未计提减值准备，账面价值为1500万元;其公允价值为1800万元。在采用公允价值模式下，甲公司在2011年1月1日将自用转为出租的账务处理如下：
借:投资性房地――成本 1800(公允价值)
累计折旧 500
贷:固定资产 2000
资本公积――其他资本公积 300
如果转换日公允价值为1400万元，则账务处理：
借:投资性房地――成本 1400(公允价值)
累计折旧 500
公允价值变动损益 100
贷:固定资产 2000
【例 12】2011年3月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为300万元。甲企业的账务处理如下:
借:固定资产 2000(公允价值)
贷:投资性房地产――成本 1500
――公允价值变动 300
公允价值变动损益 200
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