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第六章 工程造价的编制与确定
投资估算―设计概算―施工图预算
―合同价―结算价―竣工决算
第一节 投资估算的编制
1.投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。
规划阶段：可以否定一个项目，误差率≥±30%;
项目建议书阶：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率±30%;
可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率±20%;
评审阶段：项目是否可行进行决定，误差率±10%。
2.投资估算编制方法
静态估算方法：资金周转率法、生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法、模拟概算法
动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算
项目建议书阶段一般采用资金周转率法、生产能力指数法;
初步可行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算法;
详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。
第二节 设计概算的编制
1.设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。
2.设计概算编制方法
单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。
建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预(结)算法;
设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。
设备购置概算：设备购置由原价加运杂费组成;
设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。
第三节 施工图预算的编制
1.施工图预算的作用
(1)落实调整年度建设计划
(2)签订工程承包合同依据
(3)办理财务拨款、工程贷款和结算的依据
(4)编制施工图计划的依据
(5)施工企业实行经济核算的依据
(6)实行招标、投标的重要依据
2.施工图预算的编制方法：综合单价法、单价法、实物法。
3.复核施工图预算的内容：
(1)分项工程项目有无遗漏或重复
(2)工程量有无多算、少算、错算
(3)定额选用、换算、补充是否合适
(4)资源要素单价、费率是否合理、合规。
第四节 建设工程合同价的确定
1.合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同
(1)总价合同：业主便于控制造价，承包商有一定风险。
固定总价合同：承包商承担全部风险
调值总价合同：业主承担通货膨胀风险，承包商承担其他风险
固定工程量总价合同：适用工程量变化不大的工程
(2)单价合同：减少招标准备时间，结算简单;但复杂工程易引起争执。
估计工程量单价合同：双方风险都不大。
纯单价合同：来不及提交施工详图。
单价与包干混合合同：不易计算工程量
(3)成本加酬金合同：适用于时间紧张的工程或承发包双方高度信任;不能控制造价，承包方对降低成本不感兴趣。
成本加固定百分比酬金合同
成本加固定金额酬金合同
成本加奖罚合同
最高限额成本加固定最大酬金合同
2.建设施工合同的选择考虑因素
(1)项目规模合工期长短 (2)项目的竞争情况 (3)项目的复杂程度
(4)项目的单项工程明确程度(5)项目准备时间的长短(6)项目的外部环境因素
第五节 竣工结算的编制
1.竣工结算：一个单位或单项建筑安装工程完工，经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款清算。是工程的实际造价。
2.竣工结算的作用
(1)确定最终实际造价 (2)是承包商经济核算的依据 (3)编制竣工决算的依据
(4)编制概算定额、概算指标的基础资料
3.竣工结算的编制
(1)根据合同形式(2)调整工程量(3)调整材料价差(4)调整费率(5)其他费用调整
4.工程竣工结算的管理
(1)《建设工程价款结算暂行办法》(财建【2004】369号)
(2)竣工结算审查期限
(3)发生合同纠纷的解决办法：协商、调解、仲裁或起诉。
