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浙江造价员工程造价定额计价方法3

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  第六章 工程造价的编制与确定

  投资估算―设计概算―施工图预算

  ―合同价―结算价―竣工决算

  第一节 投资估算的编制

  1.投资估算的阶段划分:规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。

  规划阶段:可以否定一个项目,误差率≥±30%;

  项目建议书阶:判断项目是否列入投资计划,可以否定一个项目,误差率±30%;

  可行性研究阶段:项目是否真正可以作出初步决定,误差率±20%;

  评审阶段:项目是否可行进行决定,误差率±10%。

  2.投资估算编制方法

  静态估算方法:资金周转率法、生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法、模拟概算法

  动态估算方法:涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算

  项目建议书阶段一般采用资金周转率法、生产能力指数法;

  初步可行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算法;

  详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。

  第二节 设计概算的编制

  1.设计概算分三级概算:单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。

  2.设计概算编制方法

  单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。

  建筑工程概算编制方法:概算定额法、概算指标法、类似工程预(结)算法;

  设备及安装工程概算包括:设备购置和设备安装两部分。

  设备购置概算:设备购置由原价加运杂费组成;

  设备安装概算编制:预算单价法、扩大单价法、概算指标法。

  第三节 施工图预算的编制

  1.施工图预算的作用

  (1)落实调整年度建设计划

  (2)签订工程承包合同依据

  (3)办理财务拨款、工程贷款和结算的依据

  (4)编制施工图计划的依据

  (5)施工企业实行经济核算的依据

  (6)实行招标、投标的重要依据

  2.施工图预算的编制方法:综合单价法、单价法、实物法。

  3.复核施工图预算的内容:

  (1)分项工程项目有无遗漏或重复

  (2)工程量有无多算、少算、错算

  (3)定额选用、换算、补充是否合适

  (4)资源要素单价、费率是否合理、合规。

  第四节 建设工程合同价的确定

  1.合同类型:总价合同、单价合同、成本加酬金合同

  (1)总价合同:业主便于控制造价,承包商有一定风险。

  固定总价合同:承包商承担全部风险

  调值总价合同:业主承担通货膨胀风险,承包商承担其他风险

  固定工程量总价合同:适用工程量变化不大的工程

  (2)单价合同:减少招标准备时间,结算简单;但复杂工程易引起争执。

  估计工程量单价合同:双方风险都不大。

  纯单价合同:来不及提交施工详图。

  单价与包干混合合同:不易计算工程量

  (3)成本加酬金合同:适用于时间紧张的工程或承发包双方高度信任;不能控制造价,承包方对降低成本不感兴趣。

  成本加固定百分比酬金合同

  成本加固定金额酬金合同

  成本加奖罚合同

  最高限额成本加固定最大酬金合同

  2.建设施工合同的选择考虑因素

  (1)项目规模合工期长短 (2)项目的竞争情况 (3)项目的复杂程度

  (4)项目的单项工程明确程度(5)项目准备时间的长短(6)项目的外部环境因素

  第五节 竣工结算的编制

  1.竣工结算:一个单位或单项建筑安装工程完工,经业主及有关部门验收点交后,办理的工程价款清算。是工程的实际造价。

  2.竣工结算的作用

  (1)确定最终实际造价 (2)是承包商经济核算的依据 (3)编制竣工决算的依据

  (4)编制概算定额、概算指标的基础资料

  3.竣工结算的编制

  (1)根据合同形式(2)调整工程量(3)调整材料价差(4)调整费率(5)其他费用调整

  4.工程竣工结算的管理

  (1)《建设工程价款结算暂行办法》(财建【2004】369号)

  (2)竣工结算审查期限

  (3)发生合同纠纷的解决办法:协商、调解、仲裁或起诉。

?2008年全国建设工程造价员资格考试大纲
?2009年造价员考前网上辅导招生简章

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