2012造价员:工程造价基础知识(1)

　　(一)、预备费

　　1、基本预备费 基本预备费

　　=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

　　=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

　　注意基数是：

　　(工程费用+工程建设其他费用)

　　2、涨价预备费

　　式中：

　　PF――涨价预备费;

　　n――建设期年份数;

　　It――建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费;即第t年的静态投资

　　f――年均投资价格上涨率;

　　m――建设前期年限(从编制估算到开工建设)。 注意：此处和案例分析教材的计算不一样。除非有特殊说明，考试以此公式为主。

　　一般会回避考试。

　　【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。

　　解：基本预备费=(5000+3000+2000)×5%=500万元

　　静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元

　　建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元

　　第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1]=19.18万元

　　第二年完成投资=10500×60%=630万元

　　第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=98.79万元

　　第三年完成投资=10500×20%=210万元

　　第三年涨价预备费为：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1]=47.51万元

　　所以，建设期的涨价预备费为：

　　PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元

　　(二)、建设期贷款利息 一般在案例中出现的贷款是分年均衡发放，建设期内利息只计息不支付

　　式中qj――建设期第j年应计利息;

　　Pj-1――建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;

　　Aj――建设期第j年贷款金额;

　　i――年利率。

　　(例)某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

　　解：在建设期，各年利息计算如下：

　　=18(万元)

　　=( )•i=(300+18+ ) 12%=74.16(万元)

　　=( + )•i=(318+600+74.16 400) 12%=143.06(万元)

　　所以，建设期贷款利息= + + =18+74.16+143.06=235.22(万元)

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