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2015年房地产估价师《理论与方法》净收益考点

环球网校·2015-09-24 09:53:20浏览93 收藏18
摘要   【导读】为了帮助考生全面复习2015年房地产估价师《理论与方法》考试课程,系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》净收益考点",主要

  【导读】为了帮助考生全面复习2015年房地产估价师《理论与方法》考试课程,系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》净收益考点",主要阐述了净收益的知识点,供大家参考,祝学习愉快!

  特别推荐:2015年房地产估价师《理论与方法》知识考点汇总

  净收益

  ·潜在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·净运营收益(NOI) ;·税前现金流量(PTCF) ;·运营费用率(OER)

  ·税后现金流量(ATCF) ;·净收益率(NIR)

  ·净收益率=1—运营费用率

  ·净收益=潜在毛收入—空置等造成的收入损失—运营费用

  =有效毛收入—运营费用(运营费用,不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税)

  ·有租约限制下的价值=无租约限制下的价值 — 承租人权益的价值

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