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2017年房地产估价师《案例分析》城市房屋拆迁估价技术路线

环球网校·2017-02-10 15:39:05浏览101 收藏50
摘要   【摘要】"城市房屋拆迁估价技术路线"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《案例分析》城市房屋拆迁估价技术路线",供大家参考

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  城市房屋拆迁估价技术路线:

  (一)“标本房屋”市场价格评估技术路线

  城市旧城改造往往会涉及成片小区的拆迁,拆迁的数量大,估价工作量也十巨大,为提高估价效率,对这类拆迁评估,可先评估出在拆迁片区内有代表性的 “标本房屋”的市场价格,以此为基准评估出其他拆迁房屋的市场价格,即在一个拆迁片区中按房屋使用类型(居住用房、(环球网校房地产估价师频道为您整理)商业用房、办公用房、工业用房等)各选取一处有代表性的房屋作为评估标本,运用市场法或其他方法评估出该“标本房屋”的市场价格,然后将各拆迁房屋与“标本房屋”进行比较,修正得出各拆迁房屋的市场价格。具体思路为:

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  1.确定“标本房屋”的基本条件

  “标本房屋”的基本条件可从以下几个方面作出限定:①建筑类型。当拆迁片区存在多种类型的房屋,应选择所占比重大的作为“标本房屋”。例如某拆迁片区的居住用房有高层、多层、平房等,且以多层居多,则应选择多层住宅作为居住用房的“标本房屋”;②建造年代。(环球网校房地产估价师频道为您整理)根据不同房屋的建造年代,确定平均使用年限,选择平均使用年限的房屋作为“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅的平均使用年限为15年,则应以使用年限15年左右(或七成新)酌房屋作为“标本房屋”;③建筑结构。根据不同建筑结构类型,选择所占比重大的结构类型房屋作方“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅大多为砖混结构,则以砖混、结构的房屋作为“标本房屋”;④楼层、户型、朝向、面积、装修等。如果拆迁片区内多层住宅大多为两室一厅、一般都有朝南的房间、面积一般为60㎡左右、装修情况差异较大,则可选择位于中间层次(非顶层和底层),两室一厅至少有了间朝南,面积60㎡左右,一般装修的房屋作为“标本房屋”。

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