导航
短信预约 房地产估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

2017年房地产估价师《案例分析》房地产收益的种类

环球网校·2017-03-31 12:35:46浏览469 收藏187
摘要   【摘要】"房地产收益的种类"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《案例分析》房地产收益的种类",供大家参考,希望对您有所帮

  【摘要】"房地产收益的种类"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《案例分析》房地产收益的种类",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2017年房地产估价师《案例分析》知识点汇总

  房地产收益的种类:

  运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法),需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有4种:①潜在毛收入;②有效毛收入;③净运营收益;④税前现金流量。

  (1)潜在毛收入是假定房地产在充分利用、(环球网校房地产估价师频道为您整理)无空置(即100%出租)情况下的收入。

  编辑推荐:

  2017年房地产估价师《制度与政策》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《经营与管理》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《理论与方法》考点精选汇总

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!


  【摘要】"房地产收益的种类"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《案例分析》房地产收益的种类",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2017年房地产估价师《案例分析》知识点汇总

 

  (2)有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。空置等造成的收入损失是因空置、拖欠租金(延迟支付租金、少付租金或不付租金)以及其他原因造成的收入损失。

  (3)净运营收益通常简称净收益,是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。运营费用是维持房地产正常使用或营业所必须支出的费用。

  (4)税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。

  运用报酬资本化法估价,核心是预测净收益。(环球网校房地产估价师频道为您整理)因此,下面主要论述净收益的测算和净收益流的确定问题。在实际估价中,预测净收益甚至比求取报酬率更为困难,特别是求取净收益时哪些费用应当扣除,哪些费用不应扣除。此外,估价结果对净收益也很敏感。

  编辑推荐:

  2017年房地产估价师《制度与政策》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《经营与管理》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《理论与方法》考点精选汇总

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!

 

展开剩余
资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved