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【摘要】"房地产价值形成及分配规律"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《案例分析》房地产价值形成及分配规律"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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房地产价值形成及分配规律：
1、法律法规政策(市场准入、限定条件、价格规定、规划限制);
2、产权原则确定(适用房、(环球网校房地产估价师频道为您整理)划拨土地、共有否、抵押否)
3、客观性原则(费用、成本、收益都要客观)
4、带租约的房地产转让价格;
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5、特殊交易(税费转嫁、相邻地块)
7、百年老店(如同仁堂)整体转让，(环球网校房地产估价师频道为您整理)如用剩余法和收益法计算，其结果中包含着商誉价值，要扣除掉。
扣除房地产以外资产的贡献;
8、房地的匹配问题。
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