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【摘要】"房地产抵押评估的特点"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产抵押评估的特点?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产抵押评估的特点?
答疑：
①注重预期风险。抵押评估业务一般估价时点为当前某一日期，而抵押期限一般会在一年以上的时间，一旦发生清偿，实现抵押权却在未来某一日，(环球网校房地产估价师频道为您整理)所以要注重预期风险。估价时，对预期不确定的因素要充分考虑。
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②分析市场变现能力。尤其对有价无市的状况进行分析。
③考虑抵押期间的耗损。对抵押期较长或抵押物耐用经济年限较短的部分在估价时应予以分析、考虑。
④一般估价时点为当前某一日期，(环球网校房地产估价师频道为您整理)而抵押期限一般会有一年以上，应说明在估价报告有效期内如果市场变化不大价值不变，或市场变化较大时(超过某一变化率)，其价值需要重新评估的事项。
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