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【摘要】为了方便考生查看2017年房地产估价师考试真题，预估考试成绩，环球网校整理了"2017年房地产估价师《经营与管理》真题计算题"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利通关!
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四、计算题
1、某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为31400万元，其他费用为6000万元，总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初，建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%(不考虑其他融资费用)，按季度计息，增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算，请完成下表，并用现金流法计算该项目的成本利润率。(8分)
| 季度（末） | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 土地取得费用 | |||||||||
| 建安成本和其他费用投入比例 | 5% | 10% | 10% | 15% | 20% | 20% | 15% | 5% | |
| 建安成本 | |||||||||
| 其他费用 | |||||||||
| 利息 | |||||||||
| 合计 | |||||||||
| 累计 |
| 季度（末） | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 土地取得费用 | 16000 | ||||||||
| 建安成本和其他费用投入比例 | 5% | 10% | 10% | 15% | 20% | 20% | 15% | 5% | |
| 建安成本 | 1570 | 3140 | 3140 | 4710 | 6280 | 6280 | 4710 | 1570 | |
| 其他费用 | 300 | 600 | 600 | 900 | 1200 | 1200 | 900 | 300 | |
| 利息 | 4268.32 | 429.86 | 725.76 | 595.69 | 704.1 | 693.6 | 455.53 | 168.3 | 0 |
| 合计 | 20268.32 | 2299.86 | 4465.76 | 4335.69 | 6314.1 | 8173.6 | 7935.53 | 5778.3 | 1870 |
| 累计 | 20268.32 | 22568.18 | 27033.94 | 31369.63 | 37683.73 | 45857.33 | 53792.86 | 59571.16 | 61441.16 |
