讲义:房地产中介服务行业管理概述8.1

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　　第八章 房地产中介服务管理制度与政策

　　第一节 房地产中介服务行业管理概述

　　房地产中介服务的概念及特点：

　　(一)房地产中介服务的概念

　　房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

　　房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。

　　(二)房地产中介服务的主要特点房地产中介服务主要有三个特点：

　　(1)人员特定。从事房地产中介服务的人员必须是具有特定资格的专业人

　　员。这些特定资格的专业人员都有一定的学历和专业经历，并通过了专业资格考试，掌握了一定的专业技能。在中介活动过程中，他们凭借自身了解市场、熟悉各类物业特点的优势，节约了流通时间和费用，同时也刺激了房地产商品的生产和流通。如从事房地产估价业务的人员必须取得房地产估价师执业资格并经注册取得《房地产估价师注册证书》，未取得房地产估价师资格的人员不能从事房地产估价活动}从事房地产经纪活动的人员必须取得房地产经纪人员职业资格，仅取得房地产经纪人协理资格的人员不能独立从事房地产经纪业务。

　　(2)委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务。如在房地产买卖过程中，房地产经纪人利用自己的经验和掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务。由房地产经纪人代理房地产交易，按照规定的程序去办理各种手续，不仅给交易双方带来方便，而且也起了规范交易行为的作用。

　　(3)服务有偿。房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。

　　房地产中介服务行业管理内容：

　　房地产中介服务是房地产经营活动中重要的组成部分。为规范房地产中介服务管理，保障当事人的合法权益，依照《城市房地产管理法》的有关规定，国务院住房和城乡建设主管部门先后制定了《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》和《房地产经纪管理办法》，加强对房地产中介服务行业管理。房地产行政主管部门作为房地产中介服务的行业主管部门，主要依据上述法

　　律法规对房地产中介服务实施行业监督管理，使房地产中介服务行业真正成为与社会主义市场经济相适应，自主经营、自担风险、自我约束、自我发展、平等竞争的经济组织，促进中介服务机构独立、客观、公正地执业。

　　房地产中介服务收费：

　　为规范房地产中介服务收费，维护当事人的合法权益，原国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]971号)。房地产中介服务收费分为三类：

　　(1)房地产咨询收费。

　　(2)房地产估价收费。

　　(3)房地产经纪收费。