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2018年房地产估价师《理论与方法》房地产状况细化公式

环球网校·2018-03-07 12:49:18浏览45 收藏18
摘要   环球网校整理了 "2018年房地产估价师《理论与方法》房地产状况细化公式 ",供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

  房地产状况细化公式:

  按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式

  (1)求生地价值的公式

  A.适用于在生地上进行房屋建设的公式

  生地价值=开发完成后的价值-生地取得税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

  相对应的成本法公式为:

  开发完成后的价值=生地价值+生地取得税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

  B.适用于将生地开发成熟地的公式

  生地价值=开发完成后的熟地价值-生地取得税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

  相对应的成本法公式为:

  开发完成后的熟地价值=生地价值+生地取得税费+由生地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

  (2)求毛地价值的公式

  A.适用于在毛地上进行房屋建设的公式

  毛地价值=开发完成后的价值-毛地取得税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

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