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2020房地产估价师《经营管理》精选题（一）
单选题
1、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。
A、负外部性
B、正外部性
C、强外部性
D、弱外部性
2、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。
A、发展房地产估价等专业服务
B、政府加强房地产市场信息的发布工作
C、加强开发商的管理体制
D、提高房地产市场的透明度
3、房地产的价格机制是通过( )发挥作用的。
A、市场
B、法律
C、开发商
D、房屋购买者
4、房地产市场中，引起需求增加或减少的原因不包括( )。
A、未来预期收益变化
B、政府税收政策的影响
C、收入水平变化或消费品位变化
D、某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化
5、下列关于房地产功能的描述，错误的是( )。
A、配置存量房地产资源和利益
B、显示房地产市场供应变化
C、指导供给以适应需求的变化
D、指导政府制定科学的土地供给计划
6、房地产的租金水平是由( )决定的。
A、房地产资产市场
B、房地产价格
C、房地产空间市场
D、空置率
7、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是( )。
A、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的
B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
8、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的( )。
A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段
9、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。
A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
10、在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率( )。
A、基本不变
B、开始下滑
C、缓慢上升
D、快速上升
1、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。参见教材P45。
2、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务业，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。参见教材P46。
3、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。价格机制是通过市场发挥作用的。参见教材P46。
4、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化;政府税收政策的影响;收入水平变化或消费品味变化;原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。参见教材P46。
5、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能，可以分为以下几个方面：(1)配置存量房地产资源和利益;(2)显示房地产市场需求变化;(3)指导供给以适应需求的变化;(4)指导政府制定科学的土地供给计划;(5)引导需求适应共给条件的变化。参见教材P46～48。
6、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平。参见教材P49。
7、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误，租金和空置率非同向变动，如自然周期的第二阶段初期，租金增长率快速上涨，空置率继续下降。参见教材P51～52。
8、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。自然周期的第三阶段，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平;自然周期的第四阶段，需求停止增长或以很低的速度增长，开工减少，但竣工量使空置率继续上升，租金增长率开始下滑。参见教材P51。
9、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率继续下降，说明属于第一、二阶段。租金增长率上升，说明属于第二阶段。参见教材P51。
10、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的景气循环。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长或负增长。租金增长率开始下滑。参见教材P51。
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