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2021年房地产估价师《经营与管理》模拟练习题(二)

环球网校·2021-05-25 17:40:33浏览28 收藏14
摘要 为方便广大考生备考,环球网校小编整理了:2021年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题,供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道。
2021年房地产估价师《经营与管理》模拟练习题(二)

编辑推荐:2021年房地产估价师考试教材会改版吗?现阶段该怎么学?

1、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的(  )。

A.2%

B.4%

C.6%

D.8%

【正确答案】:D

【答案解析】:政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的8%。

2、现金流入与现金流出之差成为(  )。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量

【正确答案】:A

【答案解析】:现金流入与现金流出之差成为净现金流量。

3、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套,其中空置待售住房6万套,本年新竣工住房15万套,销售住房12万套,则吸纳周期为(  )年。

A.0.50

B.1.25

C.1.75

D.3.64

【正确答案】:C

【答案解析】:此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。

4、值得指出的是,随着政府土地储备制度的建立,(  )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

A.存量

B.增量

C.流量

D.减量

【正确答案】:A

【答案解析】:值得指出的是,随着政府土地储备制度的建立,存量划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

5、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为(  )。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20%

D.不满足目标收益率要求

【正确答案】:C

6、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地(  )的70%。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入

【正确答案】:A

【答案解析】:以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2年。

7、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是(  )。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高

【正确答案】:D

【答案解析】:营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较低。

8、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的(  )。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段

【正确答案】:B

【答案解析】:从第二周期开始,就有新项目开工,即有资本流入,到了第二周期的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发,资本流量显著增加。

【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

9、停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在(  )之间。

A.4~5

B.5~6

C.4~6

D.5~8

【正确答案】:A

【答案解析】:停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在4~5之间。

10、(  ),开发商就可以申请开工许可。

A.建筑工程招标工作结束后

B.设计方案审查合格之后

C.申领《建设用地规划许可证》之后

D.申领《建设工程规划许可证》之后

【正确答案】:A

【答案解析】: 建筑工程招标工作结束后,开发商就可以申请开工许可。

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