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1、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正确答案】:D
【答案解析】:政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的8%。
2、现金流入与现金流出之差成为( )。
A.净现金流量
B.现金流入
C.现金流出
D.现金流量
【正确答案】:A
【答案解析】:现金流入与现金流出之差成为净现金流量。
3、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套,其中空置待售住房6万套,本年新竣工住房15万套,销售住房12万套,则吸纳周期为( )年。
A.0.50
B.1.25
C.1.75
D.3.64
【正确答案】:C
【答案解析】:此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。
4、值得指出的是,随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。
A.存量
B.增量
C.流量
D.减量
【正确答案】:A
【答案解析】:值得指出的是,随着政府土地储备制度的建立,存量划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。
5、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20%
D.不满足目标收益率要求
【正确答案】:C
6、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%。
A.评估价值
B.实际价值
C.投资价值
D.出让金收入
【正确答案】:A
【答案解析】:以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2年。
7、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D.营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高
【正确答案】:D
【答案解析】:营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较低。
8、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段
【正确答案】:B
【答案解析】:从第二周期开始,就有新项目开工,即有资本流入,到了第二周期的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发,资本流量显著增加。
【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】
9、停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在( )之间。
A.4~5
B.5~6
C.4~6
D.5~8
【正确答案】:A
【答案解析】:停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在4~5之间。
10、( ),开发商就可以申请开工许可。
A.建筑工程招标工作结束后
B.设计方案审查合格之后
C.申领《建设用地规划许可证》之后
D.申领《建设工程规划许可证》之后
【正确答案】:A
【答案解析】: 建筑工程招标工作结束后,开发商就可以申请开工许可。
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