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多项选择题
多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的,得2分;选错或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。
1.【习题】下列房地产开发项目的成本费中,属于房屋开发费的有( )。(2014年真题)
A.建筑安装工程费
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费
D.土地取得费
E.销售代理费
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是投资估算。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P260。
2.【习题】在房地产开发项目可行性研究报告的结论中,应主要说明项目的( )。(2014年真题)
A.盈利能力
B.贷款偿还能力
C.抗风险能力
D.改善就业能力
E.资金平衡能力
『正确答案』ABCE
『答案解析』本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。可行性研究的结论,主要是说明项目的财务评价结果,表明项目是否具有较理想的盈利能力、较强的贷款偿还能力及自身平衡能力和抗风险能力,以及项目是否可行。参见教材P283。
3.【习题】在房地产开发投资的项目投资现金流量表中,现金流出不包括( )。(2013年真题)
A.开发建设投
B.土地增值税
C.借款本金偿还
D.借款利息支付
E.运营费用
『正确答案』CD
『答案解析』本题考查的是基本报表。在房地产开发投资的项目投资现金流量表中,借款本金及应付利息不应计入现金流出,因为不考虑融资方案,不考虑资本结构,不考虑钱从哪些途径来。开发建设投资、土地增值税和运营费用属于现金流出。参见教材P267。
4.【习题】房地产投资的可行性研究工作阶段包括( )。
A.接受委托
B.投资机会研究
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
E.项目评估与决策
『正确答案』BCDE
『答案解析』本题考查的是可行性研究的工作阶段。可行性研究分为四个阶段:投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估与决策。参见教材P251。
5.【习题】房地产开发项目投资中其他工程费用包括( )。
A.可行性研究费
B.临时用地费
C.场地平整费
D.施工执照费
E.竣工图编制费
『正确答案』BDE
『答案解析』本题考查的是投资估算。其他工程费主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等杂项费用。AC属于勘察设计和前期工程费。参见教材P261。
6.【习题】在房地产开发项目投资估算中,以下( )属于房地产开发项目的管理费用。
A.折旧费
B.房产税
C.工程监理费
D.城镇土地使用税
E.无形资产摊销费
『正确答案』AE
『答案解析』本题考查的是投资估算。2017年修改内容,明确了房产税和城镇土地使用税不属于开发项目的管理费用。C属于其它工程费。参见教材P262。
7.【习题】下列房地产开发项目成本费用中,属于土地费用的有( )。
A.土地出让价款
B.征收补偿费
C.基础设施建设费
D.水文地质勘测费
E.土地平整费
『正确答案』AB
『答案解析』本题考查的是投资估算。选项C属于房屋开发费,选项DE属于勘察设计和前期工程费。参见教材P258~260。
8.【习题】在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有( )。
A.项目用地
B.房地产市场供需
C.房价现状及走势
D.交通运输条件
E.外围基础设施
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考查的是可行性研究的步骤。选项A为土地资源,选项D为交通资源,选项E为配套资源。选项BC是市场调查的内容。参见教材P255。
9.【习题】城市建设用地使用权以熟地出让时,出让地价款包括( )。
A.土地出让金
B.土地增值收益
C.土地开发成本
D.契税
E.公共配套设施建设费
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是投资估算。以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成。D土地购置过程中所支付的税金及相关费用,属于土地费用,但不属于土地出让价款。E属于房屋开发费。参见教材P259。
10.【习题】编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。
A.现金流量表
B.利润表
C.资金使用计划
D.资金筹措计划
E.财务计划现金流量表
『正确答案』CD
『答案解析』本题考查的是基本报表。可用排除法,基本报表一定是在辅助报表的基础上最后编出来的。而投资计划与资金筹措属于辅助报表,一定在基本报表之前编出来,所以可以直接排除ABE。参见教材P277。
11.【习题】房地产开发项目可行性研究中,投资机会研究的主要内容有( )。
A.国家经济政策
B.地理环境
C.资源情况
D.项目开发方案
E.项目投资估算
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究是最粗,深度也最浅,主要是为了摸清一些情况和条件。参见教材P251。
12.【习题】下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。
A.资产负债表
B.投资计划与资金筹措表
C.借款还本付息估算表
D.财务计划现金流量表
E.利润表
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考查的是基本报表。基本报表有四个,分别是现金流量表、财务计划现金流量表、利润表和资产负债表,注意选项C、D的区别。参见教材P267。
13.【习题】在编制房地产开发项目策划方案时,与项目收益相关的基础参数,通常有( )。
A.基准收益率
B.目标收益率
C.出租率或空置率
D.毛租金收入
E.运营成本
『正确答案』CDE
『答案解析』本题考查的是选择基础参数。AB是评价标准类指标。参见教材P258。
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