2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》教材变动解析

2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》教材变动解析

教材中将所有的“独一无二”修改为“各不相同”。

第一章

1.节标题“对房地产估价的认识”修改为“对房地产估价的基本认识”

2.教材中对于第一节中“一、房地产估价的含义”的描述整体变动。

3.原教材中第三节内容“房地产估价的要素”在新教材中的第一节中“二、房地产估价的要素”。

4.教材中对于“二、房地产估价的要素”整体修改。

5.新教材中的“第二节 对房地产估价的深入理解”整体修改。

6.节标题由“第四节 房地产估价职业道德”修改为“第三节 房地产估价的职业道德”。

7.节标题“第四节 我国房地产估价行业发展概况”修改为“第五节 中国房地产估价行业的发展”。

第二章

本章中的内容是原教材中第一章第二节中的内容，但新教材中的描述进行了整体变动。

1.教材中“第一节 房地产转让需要的估价”整体变动。

2.教材中新增一节“房地产租赁需要的估价”。

3.教材中“第三节 房地产抵押需要的估价”整体变动。

4.教材中“第四节 房地产征收和征用需要的估价”整体变动。

5.教材中“第六节 房地产司法处置需要的估价”整体变动。

6.新教材中将房地产保险需要的估价归入到房地产的其他需要中。

第三章

1.教材中第二节的房地产的特性，旧教材中的独一无二性修改为各不相同，并且内容整体修改。

2.教材中对于“价值较大”的描述整体修改。

3.教材中对于“互相影响”的描述整体修改。

4.教材中对于“按立法用语划分的种类”的描述整体修改。

5.教材中将“熟地”修改为“净地”。

6.教材中对于“五、按权益状况划分的种类”整体修改。

第四章

1.教材对应原教材的第三章的内容无实质性变动，但是整体描述进行了修改。

2.教材中第三节的内容为新增内容。

3.“挂牌价”内容整体变动，增加“成交价格的影响因素”。

4.“市场价格”内容变动加增加

5.房地产所有权价格、土地使用权价格、其他房地产权利价格、完全产权价值内容变动。

6.“市场调节价、政府指导价和政府定价”、“基准地价、标定地价和房屋重置价格”整合为“与规范价格行为相关的价格”。

7.增加“真是成交价、申报的成交价和网签备案成交价”。

8.“土地价值、建筑物价值和房地价值……”整合变动为“主要行为中的价格和价值”。

第五章

房地产价格和价值影响因素，对应原教材第三章第四节 房地产价格的影响因素，在此基础上进行了修改变动。

第六章

房地产估价原则，对应原教材第四章 房地产估价原则，本质内容基本没变化，但整体表述进行了修改。

第七章

比较法及其运用，对应原教材第五章 比较法及其运用，本质内容基本没变化，市场状况调整的方法进行了修改。

第八章

1.收益法记忆运用，对应原教材第六章 收益法及其运用，本质内容基本没变化。

2.对报酬率的实质进行了描述修改。

3.报价率的求取方法介绍顺序进行了变化，内容介绍有描述变化。

4.新增：(二)直接资本化的由来。

5.报酬资本化的缺点进行了修改。

第九章

1.第一节中删除二、成本法的理论依据;三、成本法适用的估价对象中的部分段落。

2.第二节中增加了“民法典”的内容，“耕地占用税法”适用了最新的 2018年更改版。

3.第三节中“成本法”的基本公式修改。

4.第四节中的公式变化，这一节中的例题修改。

5.第五节中的部分例题修改。

第十章

1.第一节和第三节大幅度修改。

2.新增第五节内容。第七节删除了部分内容。第八节中的部分例题修改。

第十一章

1.将旧教材中的第三节、第四节合并成新教材第三节。

2.将旧教材中的第八节变更为新教材的第四节。

3.将旧教材中的第五节、第六节、第七节合并成新教材第五节。

第十二章

1.第一节、第二节增加了一些内容。

2.第五节、第十节、第十一节内容大幅度变化。

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