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2023年房地产估价师备考高频知识点:商服用地价格评估

网络·2023-08-05 18:30:01浏览44 收藏13
摘要 2023年房地产估价师考试时间为11月11日、12日,虽说还有好几个月的时间,但大多数考生都是上班族,平时也没多少业余时间,能用来学习的时间更是少之又少,所以说大家尽早开始备考是一个明智的决定。以下是小编为大家整理的房估考试的高频考点,希望对大家的备考有所帮助。

2023年房地产估价师考试时间为11月11日、12日,虽说还有好几个月的时间,但大多数考生都是上班族,平时也没多少业余时间,能用来学习的时间更是少之又少,所以说大家尽早开始备考是一个明智的决定。以下是小编为大家整理的房估考试的高频考点,希望对大家的备考有所帮助。

温馨提示:为了避免大家错过2023年房地产估价师考试报名、缴费等重要时间节点,环球网校还为考生提供了“ 免费预约短信提醒”服务,预约成功,可及时获得短信提醒哦。

一、估价方法选择

1、评估商服用地价格宜选市场比较法或收益还原法,并至少另辅一种适用的估价方法。

2、评估商服用地时,慎选成本逼近法与公示地价系数修正法。

3、评估中心城区的商服用地,不宜采用成本逼近法。

4、评估已建在用的租赁性商服用地,可选择收益还原法。

5、评估投资待建的商服用地,可选择剩余法。

二、评估技术要点

1、评估商服用地价格,应根据土地的细分用途,选择影响地价的主要因素进行重点分析;

2、评估低效使用的商服用地,应注意遵循最有效利用原则;

3、评估商服分摊用地价格,应注意空间位置差异对分摊土地价格的影响;

4、评估各类旅游用地,应注意国家旅游区评价标准。

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