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2023年房地产估价师基础知识点:求取建筑物折旧之年限法

网络·2023-08-10 14:11:56浏览233 收藏116
摘要 距离2023年房地产估价师考试时间越来越近了,掌握基础知识点也是考试中非常重要的一部分,小编整理了一些知识点,助力大家顺利通过考试。

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温馨提示:为了避免大家错过2023年房地产估价师考试报名、缴费等重要时间节点,环球网校还为考生提供了“ 免费预约短信提醒”服务,预约成功,可及时获得短信提醒哦。

求取建筑物折旧之年限法

一、建筑物折旧的含义和原因

(一)折旧的含义

估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值损失。

建筑物折旧=建筑物重新构建成本-建筑物市场价值

注:(1)建筑物重新购建成本是建筑物在全新状况下的价值;

(2)建筑物市场价值是建筑物在价值时点状况下的价值;

(3)将建筑物重新购建成本减去建筑物折旧,相当于把建筑物在全新状况下的价值调整为在价值时点状况下的价值,调整后的结果为建筑物的市场价值:

建筑物市场价值=建筑物重新构建成本-建筑物折旧

(二)折旧的原因

根据引起折旧的原因,建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧。

◆物质折旧:(1)自然经过的老化;(2)正常使用的磨损;(3)意外破坏的损坏;(4)延迟维修的损坏残存。

◆功能折旧:(1)功能缺乏折旧;(2)功能落后折旧;(3)功能过剩折旧。

◆外部折旧的不利因素:①不利的经济因素;②不利的环境因素;③不利的交通因素;④其他不利因素。

二、建筑物折旧的求取方法

求取建筑物折旧的方法主要有年限法、市场提取法和分解法。

(一)年限法

1、直线法

折旧额=(建筑物重新构建成本D-净残值S)/建筑物经济寿命(N)

=建筑物重新构建成本D×(1-残值率R)/建筑物经济寿命(N)………(1)

年折旧率(d)=年折旧额(D)/重新构建成本(C)

=(1-残值率)/建筑物经济寿命………………………………………………(2)

建筑物折旧总额(Et)=年折旧额×有效年龄(t)………………………………………………(3)

将上面公式(1)与(2)带入到(3)当中,得出:

建筑物折旧总额=建筑物重新构建成本×年折旧率×有效年龄

最后,建筑物折旧后价值=重新构建成本-折旧总额

2、成新折扣法

建筑物折旧后价值=重新构建成本×成新率

如果利用建筑物的有效年龄、经济寿命或剩余经济寿命来求取建筑物成新率,则成新折扣法就成了年限法的另一种表现形式。

计算成新率的公式:

以上就是小编为各位考生带来的“2023年房地产估价师基础知识点:求取建筑物折旧之年限法”的相关信息。如有更多相关资讯,小编会及时整理发布!同时,小编为大家准备了房地产估价师考试历年真题、高频考点、考试重点等海量备考资料,点击文末“免费下载”按钮即可获取!

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