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2024年房地产估价师《原理与方法》科目考试已结束，现整理了此科目真题及答案解析，真题内容根据考生回忆整理，仅供参考。点击提前收藏>>环球网校考后发布：2024年房地产估价师真题及答案解析汇总(各科目)
2024《房地产估价师原理与方法》真题及答案
单选题（截取中间部分真题）
3、下列( )不是评估抵押价值。
A.初次抵押
B.再次抵押
C.续贷抵押
D.押品处置评估
【参考答案】D
解析：抵押价值可分为初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价。
4、净收益率的计算公式中，用净利益除以()
A.暂无
B.有效毛收入
C.有效毛租金收入
D.暂无
【参考答案】B
解析：净收益与有效毛收入的百分比，称为净收益率。
5、下列的方法中，( )可以用来求取古建筑的重置成本。
A.工料测量法
B.单位比较法
C.分部分项法
D.指数调整法
【参考答案】A
解析：工料测量法，用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本。
6、带有居住权的房地产，评估价值用下列哪个方法( )。
A.收益法
B.比较法
C.暂无
D.暂无
【参考答案】A
解析：居住权价值评估一般采用收益法，其中居住权剩余期限内的住宅净收益可根据类似住宅的市场租金等来推测。
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