房地产估价师精选试题集
1．2003年11月4日，中国房地产估价师学会与中国香港（ ）签署了内地房地产估价师与中国香港测量师资格互认协议书。
A．物业协会
B．不动产学会
C．测量师协会
D．测量师学会
答案：D
解析：教材38页，正数第3自然段，第一句话内容。
2．“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。
A．水通、气通、电通
B．路通、水通、电通
C．路通、水通、气通
D．路通、电通、气通
答案：B
解析：教材64页，熟地部分内容。
3．房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小？（ ）。
A．买卖双方的知识水平
B．买卖双方的偏好
C．讨价还价能力
D．感情冲动
答案：A
解析：教材78页，第1自然段的内容。
4．以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是（ ）。
A．普通商品住房和经济适用住房
B．宾馆与写字楼
C．普通住宅及其配套的娱乐房地产
D．城市地铁和城市公交
答案：C
解析：教材79页，相关物品的价格水平部分内容。普通住宅及其配套的娱乐房地产属于互补品，其他互为替代品。
5．拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为（ ）
A．拍卖价格＞招标价格＞协议价格
B．拍卖价格＞协议价格＞招标价格
C．招标价格＞拍卖价格＞协议价格
D．招标价格＞协议价格＞拍卖价格
答案：A
解析：教材92页，最后一个自然段内容。
6．以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?（ ）。
A．收益法
B．成本法
C．假设开发法
D．市场法
答案：A
解析：教材94页，倒数第2自然段的内容。
7．从广义的角度来看，价值可分为（ ）。
A．使用价值和交换价值
B．投资价值和市场价值
C．公开市场价值和非公开市场价值
D．原始价值和账面价值
答案：A
解析：教材90页，正数第三自然段的内容。
8．假设开发法中，估价时点通常是（ ）
A．开发完成后的房地产价值所对应的时间
B．开发结束时的时间
C．全部租售出去的时间
D．购买待开发房地产时的时间
答案：D
解析：假设开发法是估价待开发房地产的价值，因此，其时点应是购买待开发房地产时的时间。
9．（ ）是防范估价风险的最后一道防线。
A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件
C．审核估价报告
D．估价报告应用有效期
答案：C
解析：教材403页，正数第1自然段的最后一句话。
10．某宗房地产建筑面积2000┫，土地面积4000┫，若保持现有用途价值3000元/┫；经过装修改造，装修费用200元/┫，售价2600元/┫；装修后改变用途需补地价600元/┫，售价2800元/┫；若拆除建筑物拆除费用300元/┫，残值50元/┫，地价1800元/┫，则该宗房地产的最适合处理方式为（ ）。
A．保持现有用途
B．装修改造
C．装修后改变用途
D．拆除建筑物
答案：D
解析：教材160页，第4自然段以后内容。
维持现状的价值为：3000元/┫；
装修改造：装修改造后的价值-装修费用=2600-200=2400元/┫；
装修改造改变用途：改变用途后的价值-补地价-装修费=2800-200-600=2000元/┫；
拆除：拆除后的价值-拆除费+残值回收价值=1800×4000－(300－50)×2000＝670万元；
在维持现状、装修改造、装修改造改变用途中，最佳的方案是维持现状。
维持现状的总价值＝2000×3000＝600万元；
维持现状与拆除相比，拆除的价值要大。
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