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房地产估价师精选试题集(一)

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0
房地产估价师精选试题集
1.2003年11月4日,中国房地产估价师学会与中国香港(    )签署了内地房地产估价师与中国香港测量师资格互认协议书。
A.物业协会
B.不动产学会
C.测量师协会
D.测量师学会
答案:D
解析:教材38页,正数第3自然段,第一句话内容。
 
2.“三通一平”一般是指某区域具备了(    )等设施以及场地平整。
A.水通、气通、电通
B.路通、水通、电通
C.路通、水通、气通
D.路通、电通、气通
答案:B
解析:教材64页,熟地部分内容。
 
3.房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?(    )。
A.买卖双方的知识水平
B.买卖双方的偏好
C.讨价还价能力
D.感情冲动
答案:A
解析:教材78页,第1自然段的内容。
 
4.以下各组商品之间,一种商品的价格上升后,另外一种商品的消费会跟着减少的是(    )。
A.普通商品住房和经济适用住房
B.宾馆与写字楼
C.普通住宅及其配套的娱乐房地产
D.城市地铁和城市公交
答案:C
解析:教材79页,相关物品的价格水平部分内容。普通住宅及其配套的娱乐房地产属于互补品,其他互为替代品。
 
5.拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为(    )
A.拍卖价格>招标价格>协议价格
B.拍卖价格>协议价格>招标价格
C.招标价格>拍卖价格>协议价格
D.招标价格>协议价格>拍卖价格
答案:A
解析:教材92页,最后一个自然段内容。
 
6.以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?(    )。
A.收益法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场法
答案:A
解析:教材94页,倒数第2自然段的内容。
 
7.从广义的角度来看,价值可分为(    )。
A.使用价值和交换价值
B.投资价值和市场价值
C.公开市场价值和非公开市场价值
D.原始价值和账面价值
答案:A
解析:教材90页,正数第三自然段的内容。
 
8.假设开发法中,估价时点通常是(    )
A.开发完成后的房地产价值所对应的时间
B.开发结束时的时间
C.全部租售出去的时间
D.购买待开发房地产时的时间
答案:D
解析:假设开发法是估价待开发房地产的价值,因此,其时点应是购买待开发房地产时的时间。
 
9.(    )是防范估价风险的最后一道防线。
A.估价师声明
B.估价的假设和限制条件
C.审核估价报告
D.估价报告应用有效期
答案:C
解析:教材403页,正数第1自然段的最后一句话。
 
10.某宗房地产建筑面积2000┫,土地面积4000┫,若保持现有用途价值3000元/┫;经过装修改造,装修费用200元/┫,售价2600元/┫;装修后改变用途需补地价600元/┫,售价2800元/┫;若拆除建筑物拆除费用300元/┫,残值50元/┫,地价1800元/┫,则该宗房地产的最适合处理方式为(    )。
A.保持现有用途
B.装修改造
C.装修后改变用途
D.拆除建筑物
答案:D
解析:教材160页,第4自然段以后内容。
维持现状的价值为:3000元/┫;
装修改造:装修改造后的价值-装修费用=2600-200=2400元/┫;
装修改造改变用途:改变用途后的价值-补地价-装修费=2800-200-600=2000元/┫;
拆除:拆除后的价值-拆除费+残值回收价值=1800×4000-(300-50)×2000=670万元;
在维持现状、装修改造、装修改造改变用途中,最佳的方案是维持现状。
维持现状的总价值=2000×3000=600万元;

维持现状与拆除相比,拆除的价值要大。

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