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网校为了方便学员有效备考2008年房地产估价师考试，特意挑选了2008年房地产估价师模拟题《房地产估价理论与方法》及2008年房地产估价师模拟题《房地产估价理论与方法》解析。希望可以帮助大家有效备考。
2008年房地产估价师模拟题精选之单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）
1．2003年11月4日，中国房地产估价师学会与中国香港（ ）签署了内地房地产估价师与中国香港测量师资格互认协议书。
A．物业协会
B．不动产学会
C．测量师协会
D．测量师学会
答案：D
解析：教材38页，正数第3自然段，第一句话内容。
2．“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。
A．水通、气通、电通
B．路通、水通、电通
C．路通、水通、气通
D．路通、电通、气通
答案：B
解析：教材64页，熟地部分内容。
3．房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小？（ ）。
A．买卖双方的知识水平
B．买卖双方的偏好
C．讨价还价能力
D．感情冲动
答案：A
解析：教材78页，第1自然段的内容。
4．以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是（ ）。
A．普通商品住房和经济适用住房
B．宾馆与写字楼
C．普通住宅及其配套的娱乐房地产
D．城市地铁和城市公交
答案：C
解析：教材79页，相关物品的价格水平部分内容。普通住宅及其配套的娱乐房地产属于互补品，其他互为替代品。
5．拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为（ ）
A．拍卖价格＞招标价格＞协议价格
B．拍卖价格＞协议价格＞招标价格
C．招标价格＞拍卖价格＞协议价格
D．招标价格＞协议价格＞拍卖价格
答案：A
解析：教材92页，最后一个自然段内容。
6．以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?（ ）。
A．收益法
B．成本法
C．假设开发法
D．市场法
答案：A
解析：教材94页，倒数第2自然段的内容。
7．从广义的角度来看，价值可分为（ ）。
A．使用价值和交换价值
B．投资价值和市场价值
C．公开市场价值和非公开市场价值
D．原始价值和账面价值
答案：A
解析：教材90页，正数第三自然段的内容。
8．假设开发法中，估价时点通常是（ ）
A．开发完成后的房地产价值所对应的时间
B．开发结束时的时间
C．全部租售出去的时间
D．购买待开发房地产时的时间
答案：D
解析：假设开发法是估价待开发房地产的价值，因此，其时点应是购买待开发房地产时的时间。
9．（ ）是防范估价风险的最后一道防线。
A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件
C．审核估价报告
D．估价报告应用有效期
答案：C
解析：教材403页，正数第1自然段的最后一句话。
10．某宗房地产建筑面积2000┫，土地面积4000┫，若保持现有用途价值3000元/┫；经过装修改造，装修费用200元/┫，售价2600元/┫；装修后改变用途需补地价600元/┫，售价2800元/┫；若拆除建筑物拆除费用300元/┫，残值50元/┫，地价1800元/┫，则该宗房地产的最适合处理方式为（ ）。
A．保持现有用途
B．装修改造
C．装修后改变用途
D．拆除建筑物
答案：D
解析：教材160页，第4自然段以后内容。
维持现状的价值为：3000元/┫；
装修改造：装修改造后的价值-装修费用=2600-200=2400元/┫；
装修改造改变用途：改变用途后的价值-补地价-装修费=2800-200-600=2000元/┫；
拆除：拆除后的价值-拆除费+残值回收价值=1800×4000－(300－50)×2000＝670万元；
在维持现状、装修改造、装修改造改变用途中，最佳的方案是维持现状。
维持现状的总价值＝2000×3000＝600万元；
维持现状与拆除相比，拆除的价值要大。
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