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网校为了方便学员有效备考2008年房地产估价师考试,特意挑选了2008年房地产估价师模拟题《房地产估价理论与方法》及2008年房地产估价师模拟题《房地产估价理论与方法》解析。希望可以帮助大家有效备考。
2008年房地产估价师模拟题精选之单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则复估的估价时点为( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天
答案:A
解析:可参考教材162页,最后一个自然段的内容。因为是复估,即要对估价对象重新估价,并与原估价对比,为保持可比性,估价时点应不变。
2.一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案:A
解析:教材177页,倒数第3自然段,“一般认为……”一句话内容。
3.砖木结构二等的残值率为( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案:B
解析:教材256页,第一句话内容。
4.在运用假设开发法时,对于最佳开发利用方式的判断,最主要的标准是( )。
A.用途
B.档次
C.规模
D.建筑结构
答案:A
解析:教材324页,正数第5自然段,第3句话内容。
5.运用假设开发法,一定要搞清楚城市规划设计条件,这主要是为( )服务。
A.估算开发成本
B.选择最佳用途
C.确定最佳开发利用方式
D.估算房地产开发完成后的价值
答案:C
解析:教材324页,正数第3自然段,第2句话内容。
6.路线价法的关键和难点是( )。
A.划分路线价区段
B.设定标准深度
C.调查评估路线价
D.制定深度百分率
答案:D
解析:教材没有明确,但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点。
7.已知某宗临街土地的面积是5000┫,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70%,其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100m,则这宗临街土地的单价为( )元/┫。
A.560
B.700
C.437.5
D.280
答案:C
解析:教材369页。
单价=500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。
8.某幢大厦的房地总价值为6000万元,其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分,该部分的房地价值为100万元,该部分的建筑物价值为40万元,则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。
A.2%
B.1.67%
C.1.5%
D.1%
答案:C
解析:教材384页。
土地份额=(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
9.房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,土地的位置属于( )。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他
答案:C
解析:教材117页,第一自然段,第6句话。
10.房地产估价的核心是( )。
A.为特定目的,对特定的房地产或特定的房地产权益,在特定的时点的价值进行测算和判定
B.明确估价目的
C.明确估价时点
D.明确估价对象
答案:A
解析:教材2页,第3自然段,第1句话。
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