房地产估价理论与方法讲义长期趋势法（四）

一、单项选择题
1、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是(   )和回归分析，对房地产的未来价格趋势做出推测、判断的方法。
A、指数平滑分析
B、趋势拟合分析
C、时间序列分析
D、相关分析
2、某地区某类房地产1998－2004年的价格如下表。根据直线趋势法，预测该地区该类房地产2005年的价格为(    ) 元/m2。
年 份    98    99    20    01    02    03    04
价 格    1800    2000    2100    2300    2500    2800    3000
A、3000
B、3157
C、3357
D、3156
3、某地区某类房地产1998年价格如下图所示。根据平均发展速度法，预测2005年的价格为(   ) 元/m2。
年 份    98    99    20    01    02    03    04
价 格    1800    2000    2220    2460    2730    3030    3360
A、3700
B、3785
C、3737
D、3156
4、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300、2450、2650、2830、3000元/m2，其增减量的权值为0.1、0.2、0.3、0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近的是(   ) 元/m2。
A、3100
B、3195
C、3285
D、3300
5、某城市2000年和2005年的普通商品房的平均价格为3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均发展速度法预测2008年最接近于(    ) 元/ m2。
A、4800
B、3195
C、5800
D、7124
二、多项选择题
1、运用长期趋势法估价的一般步骤有(    )。
A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C、观察、分析时间序列，得出一定的模式
D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E、对未来的价格进行分析和预测
三、判断题
1、运用平均发展速度法进行估价的其他条件是，房地产价格变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近。
2、移动平均法可以消除价格波动的影响。
3、只有价格长期趋势呈线性变化时才能采用直线拟合法预测房地产价格。
4、只要已知当期的实际值和当期的预测值，就可以采用指数修均法。
5、一般加权移动平均法比简单移动平均法预测结果更可信。
12、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响：显现出价格变动的基本发展趋势。
答案
一、单项选择题
1、C  2、B   3、C  4、B   5、C
二、多项选择题
1、ABCD 
三、判断题
1、对  2、对  3、对  4、错  5、对  12、错

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