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房地产估价师考试--答疑精选(5)

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  学员问题:“等差现金流量序列换算成等额年值”

  老师,您能不能通俗的解释下这句话的意思! 并且举例说明下,什么情况下会用这个公式计算!!!还有“等比现金流量序列换算成等额年值”。

  谢谢!

    老师回复:

  以等差序列变化为例说明:

  根据各年现金等差流量求出现值P后,若要还想知道在这个现值时,不按等差支付,而是按每年平均支付时,支付额是多少?就需要用求取等额年值A的计算公式。

  如第三讲[例题11]的后两问,用等额年值A的计算公式来计算,结果与讲义上的是一样的:

  A=A1+G/{1/i-n/[(1+i)n-1]}

  =20000+1500{1/8%-8/[(1+8%)8-1]}

  =24647.79元

  相当于年末支付24647.79*(1+8%)=26619.61元

  等比序列的说明与等差序列大同小异。

 

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛

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