2014年房地产估价师《经营与管理》模拟卷:单选题

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　　一、单项选择题

　　1.从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就(　　)。

　　A.越大

　　B.越小

　　C.不存在

　　D.分散

　　2.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值(　　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不变

　　D.不能确定

　　3.下列风险中，属于个别风险的是(　　)。

　　A.购买力风险

　　B.市场供求风险

　　C.政策风险

　　D.比较风险

　　4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为(　　)万元。

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为(　　)元。

　　A.1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　6.根据(　　)的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.房地产交易目的

　　D.房地产类型

　　7.指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是(　　)。

　　A.房地产产品结构

　　B.房地产供求结构

　　C.房地产投资结构

　　D.房地产总量结构

　　8.当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指(　　)。

　　A.房地产泡沫

　　B.房地产市场中的过度开发

　　C.房地产适度经营

　　D.房地产过剩

　　9.当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是(　　)。

　　A.确定建设施工的各种图纸准备就绪

　　B.完成全体工作人员的筛选工作

　　C.获取土地使用权

　　D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

　　10.当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了(　　)。

　　A.领导定价法

　　B.随行就市定价法

　　C.目标定价法

　　D.挑战定价法

　　11.所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是(　　)。

　　A.同质偏好

　　B.分散偏好

　　C.集群偏好

　　D.自然细分市场

　　12.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于(　　)。

　　A.选择专业化

　　B.单一市场集中化

　　C.市场专业化

　　D.产品专业化

　　13.在复杂购买行为中，购买者的决策过程由(　　)阶段构成。

　　A.引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为

　　B.收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为

　　C.收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为

　　D.引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为

　　14.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是(　　)。

　　A.消费者行为调查

　　B.市场营销因素调查

　　C.竞争情况调查

　　D.市场需求容量调查

　　15.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是(　　)。

　　A.空置率=合理空置率

　　B.空置率<合理空置率

　　C.空置率>合理空置率

　　D.不能判断

　　16.银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是(　　)元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　17.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是(　　)。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　18.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是(　　)元。

　　A.2040.8

　　B.3451.83

　　C.5089.1

　　D.6666.7

　　19.下列选项中，(　　)更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

　　A.开发工作量

　　B.经营利润

　　C.经营收入

　　D.投资数额

　　20.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元;折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是(　　)。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

　　21.房地产项目的I临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(　　)的极限值。

　　A.允许的最低经济效益指标

　　B.最大费用

　　C.利润为零

　　D.最大利润

　　22.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是(　　)。

　　A.单元估算法

　　B.单位指标估算法

　　C.工程量近似匡算法

　　D.概算指标估算法

　　23.某市去年住宅的实际销售量为500×104 m2，预测销售量为450×104 m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是(　　)×104 m2。

　　A.475

　　B.600

　　C.450

　　D.490

　　24.财务内部收益率是指项目在整个(　　)内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

　　A.动态投资回收期

　　B.项目寿命期

　　C.计算期

　　D.开发期

　　25.初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达(　　)，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

　　A.±5%

　　B.±10%

　　C.±20%

　　D.±30%

　　26.不属于风险估计与评价常用的方法是(　　)。

　　A.调查和老师打分法

　　B.解析方法

　　C.概率估算法

　　D.蒙特卡洛模拟法

　　27.投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为(　　)。

　　A.±10%

　　B.±20%

　　C.±30%

　　D.±40%

　　28.不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是(　　)。

　　A.市政规划方案选择

　　B.项目构成及平面设计

　　C.建筑规划方案选择

　　D.市场调查分析

　　29.取得开发项目用地所发生的费用为(　　)。

　　A.用地使用费

　　B.土地费用

　　C.土地转让费

　　D.土地租用费

　　30.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在(　　)年内延续弥补。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　31.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的(　　)。

　　A.使用计划

　　B.出租计划

　　C.销售计划

　　D.租售计划

　　32.市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于(　　)。

　　A.业主希望的投资回报率

　　B.承租人愿意承担的费用

　　C.承租人的承受能力

　　D.同类型物业的市场供求关系

　　33.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30 m2，外墙面积6 m2，单元问分隔墙面积8 m2，公摊面积3 m2。那么，可出租面积应为(　　) m2。

　　A.33

　　B.40

　　C.43

　　D.47

　　34.在房地产定价方法中，名牌策略属于(　　)。

　　A.成本加成定价法

　　B.目标定价法

　　C.认知价值定价法

　　D.领导定价法

　　35.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为(　　)万元。

　　A.42.0

　　B.50.4

　　C.60.0

　　D.72.0

　　参考答案：

　　1-10BADAB ABBCD 11-20ADDBB DBBCC

　　21-30ABDBD CCDBD 31-35DDCDD