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2014年房地产估价师《经营与管理》真题及解析(部分)

|0·2014-10-24 17:56:25浏览0 收藏0
摘要 以下是网友提供的2014年房地产估价师《经营与管理》部分试题答案,供大家参考交流,环球网校预祝各位考生取得优异成绩!

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  3.在房地产投资项目估价中,较理想的折现率是采用()。

  A.银行存款利率

  B.银行贷款利率

  C.通货膨胀率加银行存款利率

  D.资金的机会成本加风险调整值

  【标准答案】D

  【老师解析】确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。参见教材P27.

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  8.在商品房开发项目综合验收中,()是竣工项目投入使用前的关键环节。

  A.环保验收

  B.市政工程验收

  C.规划验收

  D.人防验收

  【标准答案】C

  【老师解析】综合验收中的规划验收,是竣工项目投入使用前的关键环节。参见教材P92.

  11.某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市,其采用的目标市场选择模式是()。

  A.市场集中化

  B.选择专业化

  C.产品专业化

  D.市场专业化

  【标准答案】D

  【老师解析】市场专业化,企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。参见教材P122.

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  18.某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同,该项投资的资本金利润率是()。

  A.8.80%

  B.12.00%

  C.14.67%

  D.20.00%

  【标准答案】C

  【老师解析】资本金利润率=年利润总额(或年平均利润总额)/资本金×100%=(12-3.2)/60×100%=14.67%.参见教材P199.

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  25.某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000┫、容积率为2的住宅项目,预计项目可销售面积为45000 ┫,开发成本为5000元/┫(不含土地费用),销售均价为8000元/┫,销售税费为销售收入的5.5%.当该项目销售利润为零时,企业能承受的最高楼面地价是()元/┫. A.1804

  B.3608

  C.4608

  D.5120

  【标准答案】A

  【老师解析】(45000×8000×0.945-5000×50000)/50000=1804.

  32.房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目()。

  A.有预售或预租收入

  B.满足资本金投入比例要求

  C.有合作投资方

  D.已落实施工队伍

  【标准答案】B

  【老师解析】对申请贷款的房地产开发企业,应要求其自有资金不低于开发项目总投资的35%.参见教材P302.

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  二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

  3.下列住房类型中,属于合法供给的城市住房有()。

  A.廉租住房

  B.公共租赁住房

  C.经济适用住房

  D.商品住房

  E.小产权房

  【标准答案】ABCD

  【老师解析】公共住房:廉租住房;经济适用住房;限价商品住房;公共租赁住房。商品住房:普通住宅;高档住宅;公寓;别墅。参见教材P5.

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  10.不确定型决策常用的决策方法有()。

  A.最大可能法

  B.小中取大法

  C.大中取大发

  D.决策树法

  E.最小最大后悔值法

  【标准答案】BCE

  【老师解析】常用的不确定性决策方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法。参见教材P239.

  13关于企业债券融资特点的说法,正确的有()。

  A.筹集到的资金需到期偿还

  B.债券持有人是债券发行企业的债权人

  C.发行债券支付的利息可以在企业所得税前扣除

  D.债券不能在市场上自由流通

  E.债券风险与债券发行企业的经营状况无关

  【标准答案】ABC

  【老师解析】选项D,债券可以在流通市场上自由转让。参见教材P287.

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  三、判断题(共15题,每题1分。请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至0分)

  7.对“开发一持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时,不应计算土地增值税。

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