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一. 单项选择题
1.下列不属于投资性房地产的是( )。
A. 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B. 企业拥有并自行经营的饭店
C. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D.企业开发完成后用于出租的房地产
2.持有至到期投资在持有期间应当按照( )计算确认利息收入，计入投资收益。
A.实际利率 B.票面利率 C.市场利率 D.合同利率
3. 甲公司2007年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租，不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为1000万元。不考虑减值因素，则甲公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为( )万元。
A. 889.2 B. 936 C. 900.9 D. 1000
4. 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是( )。?
A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.投资收益 D.其他业务收入?
5. 乙公司2007年4月20日购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费20万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定乙公司购入的土地使用权预计使用寿命为20年。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为2000万元。则乙公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为( )万元。
A. 1919 B. 1944.25 C. 2000 D. 2020
6.对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，应作为( )。
A. 长期股权投资 B.交易性金融资产
C.可供出售金融资产 D.持有至到期投资
7. 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。转换当日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为( )。
A. 480 B. 500 C. 600 D.1000
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8. 采用权益法核算长期股权投资，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时，正确的做法是( )。
A.将差额计入营业外收入 B.将差额计入投资收益
C.将差额计入管理费用 D. 不调整长期股权投资的初始投资成本
9. 乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为840万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为( )。
A. 840 B. 700 C. 800 D.600
10. 投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的科目是( )。
A.营业外收入 B.投资收益 C.其他业务成本 D.其他业务收入
11. 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允模式价值对其进行后续计量。该厂房的账面原值为2000万元，已计提折旧800万元，已计提减值准备200万元。转换当日该厂房的公允价值为1060万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为( )。
A. 1000 B. 1060 C. 1200 D.2000
12. 关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中正确的是( )。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产
C.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
13. 乙公司将一幢出租用厂房出售，取得收入3000万元，款已存入银行。乙公司对该厂房采用公允价值模式计量。处置当日，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为2500万元和200万元(借方)。乙公司出售该厂房应缴纳150万元营业税。不考虑其他因素，则甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额为( )万元。
A. 150 B. 300 C. 350 D.500
14.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入的科目是( )。
A.营业外收入 B.投资收益 C.利润分配 D.其他业务收入
15. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，计入的科目是( )。
A.营业外收入 B.公允价值变动损益 C.资本公积 D.其他业务收入
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二、多项选择题?
1.下列项目中，属于投资性房地产的有( )。
A. 企业经营租赁方式出租的厂房
B. 企业自行建造后用于出租的房地产
C. 企业生产经营用的土地使用权
D. 企业经营租赁方式出租的生产线
E.企业自行建造后用于自用
2. 下列各项中，应采用权益法核算的有( )。
A.对子公司投资
B.对合营企业投资
C.对联营企业投资
D. 对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资
E.对母公司投资
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中，正确的有( )。
A.企业购入房地产的同时开始对外出租，应当自租赁期开始日将其确认为投资性房地产
B.企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，应当自租赁期开始日将其转换为投资性房地产
C.企业自行开发的房地产只有在达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产
D.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间再准备对外出租或用于资本增值，应当在达到预定可使用状态时将其确认为投资性房地产
E.企业自行建造房地产未到预定可使用状态准备对外出租或用于资本增值，其确认为投资性房地产
4. 企业采用权益法核算时，下列事项中将引起长期股权投资账面价值发生增减变动的有( )。
A.长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
B. 计提长期股权投资减值准备
C. 被投资单位资本公积发生变化
D. 获得股份有限公司分派的股票股利
E.长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
5. 对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，可能会涉及到的会计科目有( )。
A. 其他业务收入 B. 其他业务成本
C. 公允价值变动损益 D. 资本公积 E. 营业外收入
6.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有( )。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
E.存货转换为采用成本模式计量的房地产，应当按照该项房地产转换当日的公允价值计量
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参考答案
一、单项选择题?
1. B
【解析】企业拥有并自行经营的饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产。
2.A
【解析】持有至到期投资在持有期间应当按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。
3. C
【解析】在成本模式下，应当对投资性房地产计提折旧。该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值=936-936÷20×9/12=900.9万元。
4. B
【解析】将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积―其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。
5. C
【解析】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。所以乙公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为2000万元。
6. A
7. D
【解析】在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。
8. D
9. A
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，即840万元。
10. D
【解析】投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过“其他业务收入”科目核算,借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
11. B
【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，即1060万元。
12. C
【解析】企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产;所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。
13. A
【解析】甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额=3000-2700+200-200-150=150万元。有关会计处理如下：
借：银行存款 3000
贷：其他业务收入 3000
借：其他业务成本 2700
贷：投资性房地产――成本 2500
――公允价值变动 200
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务收入 200
借：其他业务成本 150
贷：应交税费――应交营业税 150
影响的当期损益的金额=3000-2700-150=150(万元)。
14. D
【解析】处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目(成本)、贷记或借记本科目(公允价值变动);同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积――其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
15. B
【解析】将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记本科目(成本、公允价值变动)，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
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二、多项选择题
1. AB
【解析】企业生产经营用的土地使用权属于无形资产;企业经营租赁方式出租的生产线属于固定资产。
2. BC
3. ABC
【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
4.【答案】ABC
【解析】长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本，使投资账面价值增加;计提长期投资减值准备，使投资账面价值减少;被投资单位资本公积发生变化，投资企业应确认权益，使投资账面价值增加;获得股份有限公司分派的股票股利投资企业作备查登记。
5. ABCD
【解析】对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产”科目(成本)、贷记或借记“投资性房地产”科目(公允价值变动);同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积――其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
6. ACD
【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
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