（1）公司已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为80%（20000÷25000×100%），虽未超过税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清箄规定的比例85%，但剩余的可售建筑面积已经出租。（2）取得土地使用权时应纳契税＝8000×5%＝400（万元）允许扣除的土地使用权支付金额＝[400＋8000×（1－10%）]×（1－5000÷25000）＝6080 （万元）（3）允许扣除的开发成本＝12000×（1－5000÷25000）＝9600（万元）（4）由于利息支出不能按转让房地产项目计箄分滩，所以，允许扣除的开发费用＝（6080＋9600）×l0%＝1568（万元）（5）允许扣除的营业税＝40000×5%＝2000（万元）允许扣除的城市维护建设税和教育费附加＝2000×（5%＋3%）＝160（万元）合计可扣除的营业税金及附加＝2000＋160＝2160（万元）（6）应纳土地增值税的计算：增值额＝40000-[6080＋9600＋1568＋2160＋（6080＋9600）×20%]＝40000－22544＝17456（万元）增值额占扣除项目金额的比例＝17456/22544×100%≈77.43%应纳土地增值税＝17456×40%－22544×5%＝6982.4－1127.2＝5855.2（万元）