2017造价工程师工程计价教材知识点：工程量清单计价

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　　工程计价教材知识点：出让金、土地转让金

　　出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

　　(1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。

　　(2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。

　　(3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。

　　工程计价教材知识点：专利及专有技术使用费

　　内容：

　　(1)国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;

　　(2)国内有效专利、专有技术使用费;

　　(3)商标权、商誉和特许经营权费等;

　　计算：

　　(1)按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列;

　　(2)专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据;

　　(3)专利及专有技术费;项目投资中只计算建设期支付的此费用;生产期支付的应在生产成本中核算;

　　(4)商品、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。协议或合同中规定在生产期支付的，在生产成本中核算;

　　(5)为项目配套的专有设施投资，包括专用铁路、公路、通信设施等，由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理

　　工程计价教材知识点：生产准备及开办费

　　(1)人员培训费及提前进厂费。

　　(2)为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费;

　　(3)为保证初期正常生产(或营业、使用)必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。

　　生产准备费=设计定员×生产准备费指标

　　工程计价教材知识点：基本预备费

　　概念：可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

　　组成：

　　(1)设计和施工过程中增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。

　　(2)自然灾害的损失及预防费用(实行保险的，可适当降低)

　　(3)对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用

　　(4)超规超限设备运输增加的费用(13年新增)

　　计算：基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×费率

　　工程计价教材知识点：工程量清单计价基本方法

　　(1)分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单

　　(2)措施项目费=∑各措施项目费

　　(3)其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

　　(4)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

　　(5)单项工程报价=∑单位工程报价

　　(6)建设项目总报价=∑单项工程报价

　　综合单价包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解市场价格波动风险的费用。

　　工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

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　　工程计价教材知识点：工程量清单计价的作用

　　1.提供一个平等的竞争条件：相同的工程量，企业填价2.满足市场经济条件下竞争的需要(管理竞争水平)

　　3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价：避免了工程量计算上的重复工作。

　　4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算：中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。

　　5.有利于业主对投资的控制

　　工程计价教材知识点：项目特征

　　■作用：构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征。对项目的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据，区分清单项目的依据，履行合同义务的基础

　　■确定：按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明

　　独有的特征，清单编制人视项目具体情况确定。

　　■工作内容(计量规范附录中有描述)

　　含义：可能发生的具体工作和操作程序。编制清单时，通常无需描述。

　　工程计价教材知识点：措施项目清单的编制依据

　　(1)施工现场情况、地勘水文资料、工程特点;

　　(2)常规施工方案;

　　(3)与建设工程有关的标准、规范、技术资料;

　　(4)拟定的招标文件;

　　(5)建设工程设计文件及相关资料。

　　计价规范中未列的项目：可根据实际情况补充。

　　工程计价教材知识点：暂列金额

　　暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时?尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

　　暂列金额明细表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。

　　工程计价教材知识点：暂估价

　　暂估价是指招标人提供的用于?支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。

　　■材料暂估单价、工程设备暂估单价：单价，按照造价信息或市场价格估算。招标人填写，计入清单综合单价

　　■专业工程暂估价：综合的，包括人、材、机、管理费和利润，分不同的专业列。招标人填写，投标人将此计入投标总价，按合同约定金额结算。

　　【回忆】国外建设工程造价构成

　　工程计价教材知识点：计日工

　　■含义：在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。

　　◆零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。

　　工程计价教材知识点：总承包服务费

　　总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

　　招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。

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