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资产评估基础
简答题
1.A公司计划收购B公司，委托资产评估事务所对B公司的价值进行评估。经调查，有关情况如下：
(1) A公司是国内少数能制造出时速达到380公里高铁动车的铁路机车车辆股份有限公司，所生产的高铁 动车占国内市场的一半左右，并承担“一带一路”战略沿线的其他国家的高铁的供给。
(2) B公司是一家农产品生产加工公司，主要业务是种植小麦并把小麦加工成各种筋度的面粉。目前农 产品生产公司较多，竞争非常激烈。资产评估事务所相关负责人与A公司负责人接触后，于2021年5月1日 出具了一份资产评估计划， A公司负责人看后表示认同这份计划，双方于2021年5月2日签订资产评估委托 合同，随后资产评估事务所开展工作，于2021年5月10日明确了业务基本事项，根据《资产评估执业准则 —— 企业价值》中的规定，确定本次评估的评估对象为B公司的企业整体价值，选择的价值类型为市场价值。
按照要求回答下列问题：
(1) A公司所处市场是哪种形式的市场，这种市场具有什么特点?
(2) B公司所处的市场是哪种形式的市场，这种市场必须具备哪些条件?
(3) 《资产评估执业准则——企业价值》属于我国资产评估准则中的哪种准则?
(4)在本次评估业务中，资产评估事务所有哪些权利?
(5)资产评估事务所的评估程序是否正确，请说明理由。
(1)【解析】A公司所处的市场为寡头垄断市场。(1.5分) 这种市场的特点为：少数厂商垄断了某行业市场，控制了整个市场的产品生产和销售。(1.5分)
(2)【解析】B公司所处的市场为完全竞争市场。(1分) 这种市场必须具备的条件有： ①有大量的买者和卖者; ②每个厂商提供的都是完全同质的商品; ③各种 资源能够自由流动; ④信息畅通、完全。(2分)
(3)【解析】《资产评估执业准则——企业价值》属于我国资产评估准则体系中资产评估执业准则中的实体性准则。(3分)
(4)【解析】根据《资产评估法》的规定，评估机构享有以下权利： ①委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机 构有权依法拒绝其履行合同的要求。(1.5分) ②当委托人通过要求出具虚假评估报告或者其他非法方式进行干预，使评估机构不能独立、客观、公正 地开展评估业务。此时评估机构有权单方解除合同，且无须承担赔偿损失的责任。(1.5分)
(5)【解析】不正确。(1分) 明确业务基本事项是资产评估程序的第一个环节，应该先明确业务基本事项，然后订立业务委托合同、 编制资产评估计划。(3分)
2、甲股份有限公司成立于2000年1月5日，2005年6 月30日在港交所上市，主要从事学习用品的生产和销售，进行事业部制组织管理结构，在各个县级区域建立销售部门，主要市场为中国东部地区。近年来，受线上交易增长的影响，线下的境遇越来越冷清， 有20家销售部近一年一直亏损，难以为继。2021年12月13日，总公司决定将这些亏损的销售部门转让给某快递公司作为快递中转站。乙资产评估机构接受委托，为转让销售部门提供评估服务。 双方当事人采用书面形式订立委托合同。合同中包括了：
(1)资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式。
(2)评估目的为确定拟转让销售部门的价值。
(3)评估对象和评估范围。
(4)评估方法为市场法与成本法。
(5)评估基准日为2021年1月上旬。
(6)评估报告使用范围。
(7)资产评估报告提交期限为完成现场调查流程后30日,方式为电子邮件。
(8)评估服务费总额为100万元，分三次支付，签订评估合同后支付20万元，现场调查程序完成后支付40万元，评估报告提交后支付40万元。
(9)资产评估机构和委托人的其他权利和义务。
(10)违约责任，如一方违约需支付另一方10万元的赔偿金，如果在评估业务执行过程中产生争议, 通过仲裁解决。
(11)合同当事人签字、盖章的时间。
(12)合同当事人签字、盖章的地点。
这20个销售部门所占用的房产、存货等价值均比较大，且均匀地分布在5个不同的省份，甲公司提供的相关资料无法反映资产的实际状况，并且从其他途径也无法获取充分、恰当的评估证据。评估专业人员采用抽样调查的方式，选择了距离评估机构最近的A省的销售部门进行现场调查。其中一个销售部门因为附近正在修建地铁，处于关闭状态，相关管理人员和工作人员都没有上班。评估人员认为无法到现场进行询问、访谈和监盘。并且该销售部门与另一个销售部门的资产状况差不多，所以放弃了对这个销售部门的现场调查，并认为对评估结论的影响不重要。在工作底稿中，说明了“现场调查工作受限的处理”，说明需要评估的标的太多，分部管理人员不在现场，所以现场调查工作受限导致现场调查工作不足。
在收集整理评估资料阶段，评估专业人员对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性和准确性进行了核查验证。对于委托人等相关当事人提供的评估资料要求其以签字的方式进行确认。若采用询问方式进行核查验证，应当形成询问记录、并要求询问人和被询问人对询问记录采用签字或者盖章等方式予以确认，被询问人拒绝签字或者拒绝以其他方式确认的，评估专业人员很生气并建议评估机构负责人终止此次评估业务。
对于评估委托人提供的这20个销售部门所占用的房产的资料，委托人没有足够的专业能力进行核查验证，在未通知委托人的情况下，请房地产评估师对房产进行了评估，并采用。
按照要求回答下列问题： (1)双方订立的委托合同有无不合理之处，如果有的话，请一一指岀来。 (2)在现场调查中的操作是否正确，说明理由。 (3)说明现场调查受限的情形。 (4)评估专业人员在收集整理评估资料的过程中，有无不当之处，有的话请一一指岀来。 (5)评估专业人员直接使用其他专业机构岀具的评估报告的行为是否恰当，并说明理由。
【解析】(1 )【解析】 有不合理之处，评估委托合同中的不合理之处有： ① 评估方法的确定不恰当，签订委托合同时，评估专业人员还未进行必要的评估程序，不了解评估对象的基本情况，不能直接约定评估方法。(1分) ② 评估基准日的日期不准确，资产评估基准日应当明确到年月日。(1分) ③ 资产评估报告提交的方式不正确，评估机构洽谈人员应与委托人约定提交报告的时间和方式(当面提交或邮寄)，并在评估委托合同中加以明确。评估报告的提交时间不宜确定具体日期，一般确定为开始现场工作、委托人提供必要资料(包括评估所依据和引用的相关专业报告送达)后的一定期限内， 所以委托合同中的评估报告的提交期限符合规定，提交方式不符合规定，不能用电子邮件的方式提交。(1分)
(2)【解析】不正确。 ①对20个销售部门进行现场调查，不能用抽样调查的方式，因为每个销售部门所占用的房产、存货等价值比较大，且这些销售部门近一年一直亏损，产权持有人提供的相关资料无法反映资产的实际状况， 并且从其他途径也无法获取充分、恰当的评估证据。(1分) ②放弃因修建地铁闭店的现场调查不正确，该现象不属于现场调查受限的情况。虽然销售部门没有营业，但是可以请管理人员到店配合现场调查，不能直接放弃现场调查。(1分) ③在工作底稿中对现场调查工作受限的说明不正确，如果实施替代程序之后，受限事项并不会对评估结论产生重大影响，评估机构可以继续执行评估业务，资产评估专业人员应当在工作底稿中予以说明，分析其对评估结论的影响程度，并在资产评估报告中说明所受限制情况、所采取的替代程序及其对评估 结论合理性的影响。(1分)
(3)【解析】现场调查受限的情形包括： ① 受法律法规限制; ② 受资产特殊性能或者其放置地点限制; ③ 受调查技术手段限制; ④ 受委托人或者相关当事人等方面限制。(3分)
(4)【解析】有不当之处。 ① 评估专业人员应该对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性和完整性进行了核查验证。案例中没有写完整性。(1分) ② 委托人提供资料的确认方式不恰当。应该是对于委托人等相关当事人提供的评估资料要求其以签字、盖章及法律允许的其他方式进行确认。(1分) ③ 如果采用询问方式进行核查验证，被询问人拒绝签字或者拒绝以其他方式确认的，评估专业人员应当在书面记录中注明，不至于终止评估业务。(1分)
(5)【解析】不恰当。(1分)对于评估机构专业人员专业能力不足的资产，可以聘请专业机构岀具专业报告，必要时应当征得委托人同意。资产评估专业人员采用询问、书面审查以及复核等方式对其他专业机构提供的专业报告进行核查，应当了解专业机构的业务范围、执业资质以及独立性，检查专业报告岀具的时效性，分析是否满足资产评估业务的需要，不能直接采用。(3分)
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资产评估师考试题型及评分标准
资产评估基础
一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意，请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮“。”作答)
二、多项选择题
(共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项，错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分，请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮“口”作答)
三、综合题
(共2题，25分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。计算结果保留小数点后两位。)
四、简答及计算题
(共1题，15分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。计算结果保留小数点后两位。)
2025年度全国资产评估师考试准考证打印时间
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考生可先参考2024年考试时间为9月15—16日，准考证打印时间为9月9日9:00至9月16日14:00
下载打印方法是：考生登录中国资产评估协会网站，进入“资产评估师职业资格全国统一考试服务平台”(https://c.exam-sp.com/#/asset/index)，点击“准考证打印”，以注册用户身份下载打印。
资产评估师考试方式
考试采用闭卷计算机化考试方式，即在计算机终端获取试题作答并提交答题结果。
考试系统支持6种输入法:微软拼音、谷歌拼音、搜狗、极品五笔、微软新倉颉、速成输入法。
资产评估师考试时间和考试地点
(一)考试时间。
2025年9月20日
09:00-12:00资产评估基础
14:00-17:00 资产评估相关知识
2025年9月21日
09:00-12:00资产评估实务(一)
14:00-17:00 资产评估实务(二)
(二)考试地点
原则上考试安排在直辖市、省会城市、计划单列市和部分地级市(河北省唐山市、廊坊市;内蒙古自治区包头市;江苏省苏州市、徐州市、无锡市;浙江省温州市、金华市;安徽省芜湖市;福建省泉州市;山东省临沂市、潍坊市、烟台市;河南省南阳市;广东省东莞市、佛山市、惠州市)。
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