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2022年中级经济师建筑与房地产考点及练习题(一)
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【知识点】建筑市场运行特点
①建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易。
建筑产品具备固定性和多样性特点,决定了不同产品需求不同且与土地相连,不可能由生产者批量生产后通过市场交易来实现,因此,建筑市场运行中无中间销售商。
②建筑产品交易持续时间长。
建筑产品生产周期长、价值巨大,需要中间交易结算,直至工程缺陷责任期届满才完成交易,建筑产品整个生产过程实质上也是其交易过程。
③建筑市场存在显著地区性。
建筑产品的固定性决定交易过程相关要素,如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强的地区性。
④市场竞争较为激烈。
由于建筑产品供给者,尤其是建筑业属于劳动密集型行业,技术和资本构成较低,而建筑产品需求又是由一个个单一项目形成的,因此,建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点,卖方竞争激烈。
⑤竞争方式以投标竞争为主。
主要采用招标投标方式,前期交易时间长、交易成本较高。
⑥供求不均衡普遍存在。
建筑市场需求来源于工程建设投资,而投资受经济周期波动和政策性影响大,建筑供给能力则相对保持稳定,因此,建筑市场供求不均衡状态持续普遍存在。
⑦交易计价方式独特。
这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的。
⑧建筑市场风险大。
从建筑产品供给者角度来看,风险表现在:定价风险;生产风险。从建筑产品需求者角度来看,风险表现在:价格与质量的矛盾;价格与交货时间的矛盾;预付或风险。
【例题1:单选】建筑市场存在显著地区性,下列不属于建筑市场运行特点是( )。
A. 建筑产品交易持续时间短
B. 市场竞争较为激烈
C. 供求不均衡普遍存在
D. 交易计价方式独特
【答案】A
【解析】本题考查的是建筑市场运行的特点。
(1) 建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易。
(2)建筑产品交易持续时间长。
(3)建筑市场存在显著地区性。
(4)市场竞争较为激烈。
(5)竞争方式以投标竞争为主。
(6)供求不均衡普遍存在。
(7)交易计价方式独特。
(8)建筑市场风险大。
【例题2:多选】下列属于建筑市场运行特点的是( )。
A. 交易持续时间短
B. 供方市场竞争激烈
C. 交易计价方式独特
D. 投标竞价方式为主
E. 供求关系平衡
【答案】BCD
【解析】本题考查建筑市场运行机制。
建筑市场运行特点
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