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单项选择题
1、甲公司将其出租的一写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期满，甲公司将其出售，合同价款1500万元，出售时该写字楼成本为1200万元，公允价值变动为借方余额200万元。不考虑相关税费，甲公司该处置业务对当期损益的影响为( )万元。
A、100
B、200
C、300
D、500
【答案】A
【解析】出售时对当期损益的影响=1500-1400=100(万元)
【判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。( )
【答案】对
计算题
1、2X10年3月31日，甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，该办公楼的成本为9000万元，合同约定租期10年，以银行存款每月收取租金30万元;甲公司对该投资性房地产以成本模式计量，直线法折旧，预计使用年限50年，预计净残值为0;2X11年12月31日，该投资性房地产可收回金额为8500万元。不考虑相关税费的影响。
【解析】甲公司相关账务处理如下：
2X10年3月31日
借：投资性房地产 9000
贷：银行存款等 9000
按月收租金借：银行存款 30
贷：其他业务收入 30
按月计提折旧
(自2X10年4月起)
借：其他业务成本 15
贷：投资性房地产累计折旧 15
2X11年12月31日
确认是否减值前的账面价值
=9000-(15×9+15×12)=8685(万元)
可收回金额=8500万元
计提减值准备=185万元
借：资产减值损失 185
贷：投资性房地产减值准备 185
2X11年12月31日投资性房地产账面价值
=9000-315-185=8500(万元)
资产负债表“投资性房地产”项目应列示的金额为8500万元。
2、2X12年1月1日，甲公司将租赁期满的办公楼收回，并以9500万元的公允价值出售，价款存入银行，该投资性房地产采用成本模式计量，出售时该办公楼成本为9000万元，已计提折旧360万元，已计提减值准备100万元。不考虑相关税费的影响。
【解析】甲公司相关账务处理如下：
确认收入
借：银行存款 9500
贷：其他业务收入 9500
结转成本
借：其他业务成本 8540(倒挤)
投资性房地产累计折旧 360
投资性房地产减值准备 100
贷：投资性房地产 9000
出售时确认的损益或对营业利润的影响=9500-8540=960(万元)，可独立命题
3、甲公司为房地产开发企业，2X12年8月与乙公司订立租赁协议，约定将甲公司开发的精装写字楼于开发完成的同时租赁给乙公司使用，租赁期2年，按月收取租金100万元。当年10月1日，该写字楼开发完成并起租，写字楼的造价和公允价值均为1000万元。甲公司对该投资性房地产以公允价值模式进行后续计量。
2X12年12月31日，该写字楼公允价值为1200万元;
2X13年12月31日，该写字楼公允价值为1150万元。
2X14年10月1日，租赁期满甲公司收回写字楼，并以当日公允价值1280万元出售，款项存入银行。
不考虑相关税费的影响。
【解析】甲公司相关账务处理如下：
2X12年10月1日转为投资性房地产
借：投资性房地产-成本 1000
贷：开发商品 1000
2X12年10月起按月收取租金
借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100
资产负债表日确认公允价值变动
2X12年12月31日
借：投资性房地产-公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
2X13年12月31日
借：公允价值变动损益 50
贷：投资性房地产-公允价值变动 50
2X14年10月1日处置
借：银行存款 1280
贷：其他业务收入 1280
借：其他业务成本 1150(倒挤)
贷：投资性房地产-成本 1000
-公允价值变动 150
借：公允价值变动损益 150
贷：其他业务成本 150
出售时对营业利润的影响=1280-1150=130(万元)
4、2013年1月1日，甲公司将原成本模式计量的投资性房地产转为以公允价值模式计量，转换当日该房地产的公允价值为2000万元，成本模式计量的投资性房地产账面价值为1300万元(该房产于2011年1月1日投入使用，原值1800万元，已计提累计折旧400万元，已计提减值准备100万元)。2012年12月31日该房产公允价值为2000万元。甲公司按净利润10%提取法定盈余公积，不考虑所得税及其他因素的影响。
【解析】2013年1月1日投资性房地产计量模式变更，甲公司相关账务处理如下：
借：投资性房地产-成本 1800
-公允价值变动 200
投资性房地产累计折旧 400
投资性房地产减值准备 100
贷：投资性房地产 1800
利润分配-未分配利润 700
借：利润分配-未分配利润 70
贷：盈余公积 70
模式变更对2013年初资产负债表的影响：
投资性房地产增加700
盈余公积增加70
未分配利润630