2022年中级会计实务章节重难点

第五章投资性房地产

投资性房地产的确认条件

同时满足：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;该投资性房地产的成本能够可靠地计量

确认时点

1.外购

购入的同时开始对外出租或用于资本增值，购入时确认为投资性房地产

自用一段时间后再改为出租或用于资本增值，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，从无形资产或固定资产转换为投资性房地产

2.自行建造

达到预定可使用状态同时开始对外出租或用于资本增值

达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产

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同步练习题

【1-2018判断】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对流动资产继续计提折旧或摊销。( )

【2-2010判断】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )

【答案及解析】

1.【答案】×

【解析】以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样，暂停计提。

2.【答案】×

【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

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中级会计实务

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准考证打印时间

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考试时间

中级资格考试于2022年9月3日至5日举行，共3个批次，具体考试时间如下：

中级资格《中级会计实务》科目考试时长为2小时45分钟，《财务管理》科目考试时长为2小时15分钟，《经济法》科目考试时长为2小时。

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