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考点：投资性房地产的计量

【1-单选】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2020年1月10日甲公司以银行存款4300万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为50年,预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑相关税费及其他因素，2020年该写字楼计提的折旧金额为(　)万元。

A.77

B.84

C.86

D.80

【2-单选】2018年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼预计使用年限20年，预计净残值为0，直线法计提折旧。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2019年12月31日，该写字楼的公允价值为12100万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的业务对甲公司2019年营业利润的影响为(　)万元。

A. 400

B. 1100

C. 200

D. 1000

【3-单选】企业对分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目为(　)。

A. 营业成本

B. 投资收益

C. 管理费用

D. 营业外支出

【4-多选】关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有(　)。

A.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

B.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

C.已经采用公允价值模式计量的，可以转为采用成本模式计量

D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

【5-计算分析】甲公司为增值税一般纳税人，2017年至2019年发生以下业务：

资料一：2017年3月31日，甲公司以银行存款5500万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2017年4月1日至2020年3月31日，租金每年240万元。甲公司对该写字楼采用成本模式进行后续计量，预计净残值为100万元，预计使用50年，按照年限平均法计提折旧。预收当年租金240万元，款项收存银行。甲公司年末确认租金收入，并结转相关成本。

资料二：2019年1月1日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，转换日该写字楼的公允价值为6000万元。

资料三：2019年12月31日该写字楼的公允价值为6200万元。

甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑增值税等相关税费及其他因素的影响。

要求：(“投资性房地产”科目要求写出二级科目)

(1)编制2017年3月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。

(2)编制2017年3月31日收取租金、12月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

(3)编制2019年1月1日该写字楼后续计量从成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

(4)编制2019年12月31日该写字楼公允价值变动的相关会计分录。

【答案及解析】

1.【答案】A

【解析】2020年计提折旧=(4300-100)÷50×11/12=77(万元)

2.【答案】B

【解析】甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，投资性房地产在持有期间不计提折旧，会计分录为：

借：银行存款 1000

贷：其他业务收入 1000

借：投资性房地产-公允价值变动 100

贷：公允价值变动损益 100

2019年营业利润的影响金额=1000+100=1100万元

3.【答案】A

4.【答案】BD

【解析】选项A，投资性房地产的后续计量通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。选项C，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

5.【解析】

(1)

借：投资性房地产——写字楼 5500

贷：银行存款 5500

(2)2017年3月31日收取租金：

借：银行存款 240

贷：预收账款 240

2017年12月31日确认租金收入和结转相关成本：

借：预收账款 180(240×9/12)

贷：其他业务收入 180

借：其他业务成本 81【(5500-100)÷50×9/12】

贷：投资性房地产累计折旧 81

(3)2019年1月1日该写字楼的累计折旧=(5500-100)÷50×(9+12)÷12=189(万元)

2019年1月1日该写字楼的账面价值=5500-189=5311(万元)

借：投资性房地产——成本 6000

投资性房地产累计折旧189

贷：投资性房地产 5500

盈余公积 68.9

利润分配 620.1

(4)

借：投资性房地产——公允价值变动 200

贷：公允价值变动损益 200

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