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2025年中级会计备考已经开始。《中级会计实务》是中级会计考试三科中最难的一门,需要考生花费较多时间和精力备考。本文对2025年中级会计实务第五章投资性房地产知识点进行归纳,供考生参考。
第五章 投资性房地产
考点15 投资性房地产的特征和范围★★
范围 | 已出租的土地使用权 | |
持有并准备增值后转让的土地使用权 | ||
已出租的建筑物 | ||
不属于★ | 自用房地产 | |
作为存货的房地产(如房地产企业的商品房和土地) | ||
租入后转租给其他单位的土地使用权或建筑物 | ||
计划出租但尚未出租的土地使用权 | ||
国家认定的闲置土地 | ||
企业出租给本企业职工居住的房屋(属于自用房地产) | ||
企业拥有并自行经营的旅馆、饭店(属于自用房地产) | ||
特殊 | 部分自用部分用于赚取租金或资本增值的房地产: ①能够单独计量,分开确认为投资性房地产和固定资产或无形资产; ②不能单独计量,合并确认为固定资产或无形资产★ |
考点16 投资性房地产的确认和初始计量★
确认条件 | 同时满足:①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;②该投资性房地产的成本能够可靠地计量 | ||
初始计量 | 成本模式计量 | 外购 | 借:投资性房地产 贷:银行存款等 |
自行建造 | 借:投资性房地产 贷:在建工程/开发产品 |
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公允价值模式计量 | 外购 | 借:投资性房地产——成本 贷:银行存款等 |
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自行建造 | 借:投资性房地产——成本 贷:在建工程/开发产品 |
考点17 与投资性房地产有关的后续支出★★
后续支出 | 成本模式计量 | 公允价值模式计量 | |
资本化 | 改扩建或装修 | 借:投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产 |
借:投资性房地产——在建 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动 |
资本化改良或装修支出 | 借:投资性房地产——在建 贷:银行存款 应付账款等 |
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完成 | 借:投资性房地产 贷:投资性房地产——在建 |
借:投资性房地产——成本 贷:投资性房地产——在建 |
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费用化★ | 发生日常维护支出 | 借:其他业务成本 贷:银行存款等 |
考点18 采用成本模式计量的投资性房地产★★
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 | |
按期(月)计提折旧或摊销 | 借:其他业务成本★ 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 建筑物的折旧方法类比固定资产;土地的摊销方法类比无形资产 |
租金收入 | 借:银行存款等 贷:其他业务收入★ 应交税费——应交增值税(销项税额) |
发生减值 | 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 已经计提减值准备的投资性房地产,其减值准备在以后的会计期间不得转回 |
处置 | 借:银行存款等 贷:其他业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额) 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 |
考点19 采用公允价值模式计量的投资性房地产★★★
满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量;同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式 | |
取得租金收入 | 借:银行存款等 贷:其他业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额) |
公允价值变动 | 借:投资性房地产——公允价值变动 贷:公允价值变动损益(或做相反分录) |
处置 | 借:银行存款等 贷:其他业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额) 借:其他业务成本 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借记) 借:公允价值变动损益(累计确认的公允价值变动,或贷记) 其他综合收益(原转换日计入其他综合收益的金额) 贷:其他业务成本 |
公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销,也不计提减值准备,应按资产负债表日的公允价值计量 |
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