本文分享2025年中级会计师实务第六章投资性房地产练习题，供考生练习，巩固知识点。

第六章 投资性房地产

一、题目

(一)单项选择题

1.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年3月1日，该公司将一项账面价值为300万元、公允价值为280万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产。不考虑其他因素，下列关于甲公司该转换业务对其2×20年度财务报表项目影响的表述中，正确的是(　 )。(2021年)

A.减少投资收益20万元

B.减少其他综合收益20万元

C.增加营业外支出20万元

D.减少公允价值变动收益20万元

2.2×21年3月20日，甲公司将原自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。转换日，该土地使用权的初始入账金额为650万元，累计摊销为200万元，该土地使用权的公允价值为500万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该土地使用权转换会计处理的表述中，正确的是(　 )。(2022年)

A.确认投资性房地产累计摊销200万元

B.确认公允价值变动损失250万元

C.确认投资性房地产450万元

D.确认其他综合收益50万元

3.房地产开发企业将作为存货的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换日该房屋的公允价值大于账面价值的差额计入(　 )。(2023年)

A.公允价值变动损益

B.投资收益

C.其他综合收益

D.资本公积

4.2×18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为( )万元。(2020年)

A.400

B.800

C.200

D.1 000

(二)多项选择题

1.下列各事项中，应计入制造型企业投资性房地产的有(　 )。(2023年)

A.准备增值后转让的企业自有土地使用权

B.建设完成并以经营租赁方式出租的自有办公楼

C.租入后转租的仓库

D.以经营租赁方式出租的自有土地使用权

2.投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有( )。(2018年)

A.资本公积

B.盈余公积

C.其他综合收益

D.未分配利润

3.下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(　 )。(2020年)

A.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

B.由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理

C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

4.下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　 )。(2017年)

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

5.甲公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中，将影响其利润表营业利润项目列报金额的有(　 )。(2021年)

A.作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

B.以公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值小于账面价值

C.将投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量时，公允价值大于账面价值

D.将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值小于账面价值

(三)计算分析题

1.(2023年)2×19年至2×23年，甲公司发生的与投资性房地产相关的交易或事项如下：

资料一：2×19年12月31日，甲公司以银行存款1亿元购入M写字楼，并于当日出租给乙公司，协议规定，租赁期限为四年，年租金600万元，于每年年末支付租金。甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对该写字楼采用成本模式进行后续计量。2×20年12月31日，甲公司收到乙公司支付的租金600万元并存入银行。

资料二：2×22年1月1日，甲公司将成本模式计量变更为采用公允价值模式计量，该变更符合企业会计准则的规定。变更当日该写字楼的公允价值为12 000万元。

资料三：2×22年12月31日，甲公司该写字楼的公允价值为11 800万元。甲公司按照净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑相关税费及其他因素的影响。

(公允价值模式计量的“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目)

要求

(1)编制甲公司2×19年12月31日购入写字楼的会计分录。

(2)分别编制2×20年甲公司收到租金以及2×20年计提年度折旧额的会计分录。

(3)计算甲公司2×22年1月1日变更核算方法对留存收益产生的影响，并编制相关会计分录。

(4)计算甲公司2×22年12月31日该写字楼公允价值变动的金额，并编制相关会计分录。

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