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案例8-4
背景：某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下：
a楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2;
b楼方案：结构方案同a墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87%，单方造价1108元/ m2。
c楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数见表1。
表1 方案功能得分及重要系数表
|
方案功能 |
方案功能得分 |
方案功能重要系数 |
|
a |
b |
c |
|
结构体系f1 |
10 |
10 |
8 |
0.25 |
|
模板类型f2 |
10 |
10 |
9 |
0.05 |
|
墙体材料f3 |
8 |
9 |
7 |
0.25 |
|
面积系数f4 |
9 |
8 |
7 |
0.35 |
|
窗户类型f5 |
9 |
7 |
8 |
0.10 |
1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2)为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表8-2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2 基础资料表
|
序号 |
项目项目 |
功能评分 |
目前成本(万元) |
|
1 |
a.桩基围护工程 |
11 |
1520 |
|
2 |
b.地下室工程 |
10 |
1482 |
|
3 |
c.主体结构工程 |
35 |
4705 |
|
4 |
d.装饰工程 |
38 |
5105 |
|
合计 |
|
94 |
12812 |
分析要点：
问题1)考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。
问题2)考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能的费用，清除不必要功能的费用。
(1)vi=1.0说明功能上重要性与其成本比重大体相当，是合理的，无需再进行价值分析。
(2)vi<1.0说明功能不太重要，成本比重偏高，作重点分析，寻找降低成本途径。
(3)vi>1.0这是价值工程所追求目标。如该功能很重要，但由于成本偏低，应适当增加一点成本，以充分实现这一功能是允许的。
(4)确定目标成本方法是将预计成本按功能系数大小分摊到各分项上。
答案：
问题1)
解 (1)成本系数计算：见表3。
表3 成本系数计算表
方案名称 造价(元/m2) 成本系数
a 1437.48 0.3963
b 1108.00 0.3055
c 1081.80 0.2982
合计 3627.28 1.0000
(2)功能因素评分与功能系数计算：见表4。
表4 功能因素评分表
功能因素 重要系数 方案功能得分加权值
a b c
f1 0.25 0.25×10=2.50 0.25×10=2.50 0.25×8=2.00
f2 0.05 0.05×10=0.50 0.05×10=0.50 0.05×9=0.45
f3 0.25 0.25×8=2.00 0.25×9=2.25 0.25×7=1.75
f4 0.35 0.35×9=3.15 0.35×8=2.80 0.35×7=2.45
f5 0.10 0.1×9=0.90 0.1×7=0.70 0.1×8=0.80
方案加权平均总分 9.05 8.75 7.45
功能系数 0.347 0.295
(3)计算各方案价值系数：见表5。
表5 各方案价值系数计算表
|
方案名称 |
功能系数 |
成本系数 |
价值系数 |
选优 |
|
a |
0.358 |
0.3963 |
0.903 |
最优 |
|
b |
0.347 |
0.3055 |
1.136 |
|
|
c |
0.295 |
0.2982 |
0.989 |
|
(4)结论
根据对a、b、c方案进行价值工程分析，b方案价值系数最高，为最优方案。
问题2)
解 本案例按分析要点的思路以桩基围护为例分析如下：
本项功能评分为11，功能系数f=11/94=0.1170;目前成本为1520，成本系数c=1520/12812=0.1186;价值系数v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11(万元)。
其他项目分析同理，按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果见表6。
表6 成本降低幅度表
|
序号 |
功能项目 |
功能评分 |
功能系数 |
目前成本 |
成本系数 |
价值系数 |
目标成本 |
成本降低幅度 |
|
1 |
a.桩基围护工程 |
11 |
0.1170 |
1520 |
0.1186 |
0.9865 |
1423.89 |
96.11 |
|
2 |
b.地下室工程 |
10 |
0.1064 |
1482 |
0.1157 |
0.9196 |
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