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建设投资估算方法－－分类估算法(P172)
即对构成建设投资的各类投资，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，分类进行估算的方法。
见教习全书193页图6-1
其估算步骤如下：
① 分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费
② 汇总得到分装置的工程费用，然后加总得出项目建设所需的工程费用
③ 在工程费用的基础上估算工程建设其他费用
④ 以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费
⑤ 在确定工程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费
⑥ 加总求得建设投资
(一)建筑工程费的估算
一般可采用以下三种方法：
Ø 单位建筑工程投资估算法
Ø 单位实物工程量投资估算法
Ø 概算指标投资估算法
(二)设备购置费的估算
1.国内设备购置费
国内设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费
(1)国产标准设备原价：
Ø 一般指设备制造厂的交货价，即出厂价
Ø 一般应按带有备件的出厂价计算
Ø 不带备件的出厂价应另加备品备件费用
Ø 若设备成套公司供应应考虑设备成套费用
(2) 国产非标准设备原价
实践中可以采用有关单位公布的参考价格(元/吨)，根据设备类型、材质、规格等要求选用，估算价格应接近实际出厂价。
(3)运杂费
Ø 内容
通常由运输费、装卸费、运输包装费、供销手续费和仓库保管费等各项费用构成
Ø 计算
设备原价×设备运杂费费率
Ø 费率选取
按部门、行业或省、市的规定执行
2.进口设备购置费估算
进口设备购置费的计算公式为：
进口设备购置费
=进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费
(1)进口设备的货价：
按交货地点和方式的不同，分为离岸价(FOB)与到岸价(CIF)，一般多为离岸价。
进口设备货价可依据向有关生产厂商的询价、生产厂商的报价及订货合同价等研究确定。
(2)进口从属费用进口从属费用
=国外运费+运输保险费+进口关税+进口环节消费税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费
FOB(Free On Board)：离岸价(FOB)，即商品的价格中包括售价加上商品被搬运到车船(包括船、火车、汽车等)或其他运载工具上的所有费用。
CIF(Cost Insurance Freight)：成本加运费、保险费(俗称到岸价)，即商品的价格中包括FOB价加上从装运港到目的港的运费和运输保险费。
①国外运费
即从装运港到达目的港的运费。
国外运费=离岸价(FOB价)×运费率
或=单位运价×运量
②国外运输保险费
=(离岸价+国外运费)×国外运输保险费率
③进口关税
=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关
税税率
④进口环节消费税
⑤进口环节增值税
=(进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关
税+消费税)×增值税税率
目前进口设备增值税适用税率为17%
⑥外贸手续费
=进口设备到岸价×外贸手续费费率
×人民币外汇牌价
可行性研究阶段外贸手续费率一般取1.5%。
⑦银行财务费
=进口设备货价×银行财务费率
目前银行财务费率取0.4%～0.5%
(3)国内运杂费
Ø 构成：
运输费、运输保险费、装卸费、包装费和仓库保管费
Ø 计算公式：
国内运杂费
=进口设备离岸价×人民币外汇牌价×国内运杂费费率
Ø 费率依据：
按部门、行业或省、市的规定执行
3.工器具及生产家具购置费的估算
Ø 概念
指按有关规定，为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的第一套工卡模具、器具及生产家具的购置费用
Ø 计算
一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，结合工器具及生产家具费费率计算
Ø 取费依据
按照部门或行业规定
4.备品备件购置费估算(新)
Ø 通常设备购置费采用带备件的原价估算，不必另行估算备品备件费用;
Ø 在无法采用带备件的原价、需要另行估算备品备件购置费时，应按设备原价及有关专业概算指标(费率)估算。
(三)安装工程费的估算
Ø 安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
Ø 计算公式
安装工程费=设备原价×安装费率
安装工程费=设备吨位×每吨安装费
安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标
(四)工程建设其他费用的估算
Ø 概念
建设投资中除建筑工程费、设备购置费、安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
Ø 分类
建设用地费用
与项目建设有关的费用
与项目运营有关的费用
1.建设用地费用
建设项目要取得其所需土地的使用权，必须支付的费用，包括
Ø 征地补偿费
Ø 土地使用权出让(转让)金
Ø 租用建设项目土地使用权的费用
(1)征地补偿费
依据《中华人民共和国土地管理法》等规定支付相关费用。主要包括：
Ø 土地补偿费
Ø 安置补助费
Ø 地上附着物和青苗补偿费
Ø 征地动迁费(新)
Ø 其他税费(新)
Ø
征地动迁费：
包括征收土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除费、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停产损失补贴费等。
其他税费：
包括征收耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税，征收城市郊区菜地按规定应缴纳的新菜地开发建设基金，以及土地复耕费等。
(2)土地使用权出让金
指建设单位为取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。
建设项目在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税也应列入建设用地费。
(3)租用建设项目土地使用权的费用
是指在建设期支付的租地费用，以及建设期间临时用地补偿费。
2.与项目建设有关的费用
Ø 建设管理费
Ø 可行性研究
Ø 研究试验费
Ø 勘察设计费
Ø 环境影响评价费
Ø 职业安全卫生健康评价费
Ø 场地准备及临时设施费
Ø 引进技术和设备其他费用
Ø 工程保险费
Ø 市政公用设施建设及绿化补偿费
3.与项目运营有关的费用
Ø 专利及专有技术使用费(新)
Ø 联合试运转费
Ø 生产准备费
Ø 办公及生活家具购置费
(五)基本预备费
Ø 概念
是指在项目实施中可能发生、但在项目可研阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。
Ø 内容范围
①经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用;②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用;③竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用
Ø 计算公式
基本预备费以工程费用及工程建设其他费用之和为基数，按行业主管部门规定的基本预备费率计算。公式为：
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率
(六)涨价预备费
Ø 概念
是指考虑在建设期内价格上涨因素而预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。一般针对建设工期较长的项目。
Ø 计算基数
分年的工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费之和)
Ø 计算公式
(七)汇总编制建设投资估算表，并对建设
投资的合理性进行分析
1.汇总编制建设投资估算表
2.建设投资及其构成的合理性分析
(1)建设投资的合理性，主要分析：
Ø 单位投资的产出水平
Ø 单位产出水平需要投资
(2)建设投资构成的合理性，主要分析：
Ø 各类工程费用构成的合理性分析
Ø 分年投资计划的合理性分析
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