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环球网校2014年经济师中级房地产押题命中率统计

|0·2015-01-08 11:03:28浏览0 收藏0
摘要 环球网校2014年经济师中级房地产押题命中率统计,供考生参考。

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特大喜讯:环球网校2014年中级经济师考点命中率高达90%

  一、押中率统计


单选题

多选题

案例分析题

总分

精讲班押中考点

56分

112分

4分

134分

冲刺班押中考点

51分

109分

2分

126分

押题班押中考点

43分

2分

121分

  二、押中试题展示

  【2014年真题?单选题】对因政府有关部门的行为造成的闲置土地,处置方式是( )。

  A. 自动延长动工开发期限2年

  B.办理有关手续后再开发建设

  C.为土地使用者置换其他等价土地

  D. 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

  【答案】C

  【解析】考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式:延长动工开发期限,单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中,C说法正确。

  【真题还原:预测试题15:单选题】下列因政府或政府有关部门的行为造成的闲置土地处置方式中,正确的是( )。

  A.延长动工开发期限2年

  B.双倍追加闲置期间的土地出让金

  C.调整土地用途、规划条件

  D.协议无偿收回国有建设用地使用权

  【答案】C

  【直接考点】因政府或政府有关部门的行为造成的闲置土地处置方式:

  (1)延长动工开发期限。延长动工开发期限最长不得超过一年。

  (2)调整土地用途、规划条件。

  (3)由政府安排临时使用。从安排临时使用之日起,临时使用期限最长不得超过两年。

  (4)协议有偿收回国有建设用地使用权。

  (5)置换土地。

  (6)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。

  【点评】真题与模拟题的基本考点一模一样。

  【2014年真题?多选题】下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有( )。

  A. 提高首付款比例

  B.争取贷款利率优惠

  C.增加贷款额度

  D.延长贷款期限

  E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

  【答案】ABDE

  【解析】本题为开放性试题,考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式,都可以降低月偿还额。答案为ABDE。

  【真题还原:预测试题80:多选题】下列住房信贷政策措施中,可减轻住房购买人当前负担的有( )。

  A.提高首付款比例

  B.降低贷款利率

  C.扩大利率上浮幅度

  D.增加贷款额度

  E.延长贷款期限

  【答案】BDE

  【直接考点】分析判断题。AC加重住房购买人当前负担。

  【点评】该真题与预测题虽然在表达上有所不同,但其考核的基本知识点一致。

  【2014年真题?案例分析题(五)】

  赵某购买一套价格为100万元的住房,法定最低首付款比例为30%,住房公积金贷款最高额度为50万元,住房公积金贷款年利率为4.5%,商业银行贷款年利率为6.5%,最长贷款期限为30年。

  97.赵某的购房款可以( )。

  A. 全部为自有资金

  B.全部为住房公积金贷款

  C.全部为商业性贷款

  D. 为自有资金加组合贷款

  【答案】AD

  【解析】赵某买房的购房款可以全部为自有资金,也可为自有资金加组合贷款。住房公积金贷款最高额度为50万元,满足不了赵某的需要;贷款金额一般为所购住房总价减去收付款后的余额,因此不可能全部为商业贷款。

  98.若赵某的自有资金仅够支付最低首付款,则赵某应申请住房公积金贷款( )万元。

  A.30

  B.50

  C.70

  D.100

  【答案】B

  【解析】赵某的首付为100*30%=30万元,尚差70万元,超过公积金贷款上限,因此赵某应申请住房公积金贷款50万元。

  99.若赵某可用足其住房公积金贷款额度,则赵某的商业性贷款最多为( )万元。

  A.20

  B.30

  C.50

  D.100

  【答案】A

  【解析】赵某的首付为100*30%=30万元,赵某用足其住房公积金贷款额度,贷款金额为50万元,还可以商业贷款20万元。

  100.若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款,并按月等额本息还款,则赵某的月还款额最少为( )元。

  A.1264.14

  B.2533.43

  C.3000.00

  D.3797.57

  【答案】D

  【解析】若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款,赵某的月还款额最少的情况是住房公积金贷款P1=50万元,商业贷款P2=20万元,贷款期限都为30年,即30*12=360个月,住房公积金贷款月利率i1=4.5%/12,商业银行贷款年利率i2=6.5%/12。

  此时,则住房公积金月还款金额A1= P1*i1*(1+i1)n/[(1+i1)n-1]=

  50*4.5%/12*(1+4.5%/12)360/[(1+4.5%/12)360-1]= 2533.43元;

  商业贷款月还款额A2= P2*i2*(1+i2)n/[(1+i2)n-1]=

  20*6.5%/12*(1+6.5%/12)360/[(1+6.5%/12)360-1]= 1264.14

  月还款额A= A1+A2=3797.57元。

  【真题回归:预测试题:案例分析题(五)】

  李某购买一套价格为100万元的住房,法定最低首付款比例为30%,住房公积金贷款最高额度为50万元,住房公积金贷款年利率为4.5%,商业银行贷款年利率为6.5%,贷款期限为10年。

  97.关于李某贷款金额的说法,正确的为( )。

  A.最多可贷款70万元

  B.至少应贷款30万元

  C.住房公积金贷款最多50万元

  D.商业性贷款最少20万元

  【答案】AC

  【解析】法定最低首付款比例为30%,房价100万元,最高贷款为100×70%=70万元,故A正确。住房公积金最高贷款额度为50万元,故C正确。商业性贷款最少20万元不准确,至少应贷款30万不准确,故BD错误。

  98.关于李某选择最优贷款方案的说法,正确的为( )。

  A.先用足公积金贷款

  B.先选择商业性贷款

  C.公积金贷款和商业性贷款各半

  D.公积金贷款占70%,商业性贷款占30%

  【答案】A

  【解析】BCD均没有最大限度利用公积金贷款,不是最优方案。

  99.若李某首付款40万元,余款采用贷款,并按月等额本息还款,则李某的月还款额最少为( )元。

  A.1135.48

  B.4046.44

  C.5181.92

  D.6317.40

  【答案】D

  【解析】首付40万元,贷款额为60万元。其中公积金贷款50万元,商业贷款10万元。贷款期限120月,对应相应贷款月利率,分别代入月还款额公式 计算,求和得出6317.4元。

  100.李某若想减少、月还款额,其可采取的办法为( )。

  A.减少贷款额

  B.延长贷款期限

  C.减少首付款

  D.降低贷款利率

  【答案】AB

  【解析】盐城贷款期限及减少贷款额可减少月还款额,故AB为李某可采取的方法。减少首付款会增加贷款,增加月还款额。降低贷款利率不是李某能做到的可以采取的办法。

  【点评】这两个案例分析题出题思路几乎一模一样,考核的知识点也很一致。

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