2025年一级注册建筑师经济与施工知识点

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工业厂区总平面设计方案的用地控制指标

容积率=总建筑面积÷总用地面积×100%，反映了土地空间利用情况。

建筑系数是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比。。

建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场占地面积）

÷总用地面积×100%

反映土地再平面上利用情况。工业建筑应不低于30%

土地利用系数是指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、以及铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比。它全面反映厂区用地是否经济合理。

绿地率=（绿化面积÷厂区占地总面积）×100%

工业企业内部不得安排绿地，特殊情况绿地率不超过20%。

设计概算的作用

1.控制建设投资、控制施工图设计和施工图预算的依据。

对于政府投资项目，经批准的设计概算，是该项目投资的最高限额。

2.编制固定资产投资计划的依据

政府投资项目，没有批准的初步设计及概算的建设工程不能列入年度固定资产投资计划。

3.签订建设工程合同和银行贷款的依据。

规定：总承包合同价款及银行拨款不能超过设计概算额。

4.编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。

5.选择最佳设计方案的依据。

6.全过程造价控制管理，评价建设项目投资效果的依据。

单位工程概算的编制方法

单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类：

①建筑工程概算的编制方法有概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；

②设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、概算指标法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

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