2025年一级注册建筑师《经济与施工》备考知识点

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工程变更的定价原则

因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，应按下列规定调整。

（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价。但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时可进行调整。

当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予以调低;反之，应予以调高。

（2）已标价工程是清单中没有适用，俱有类似于变更工程项目的，可在合理范围参照类似项目的单价。

（3）已标价工程清单中没有适用、也没有类似于变更工程顶目的，应由承包人提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率计算：

工程变更引起措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，再按《计价规范》调整措施项目费。

工程索赔

索赔产生的原因：业主方违约;合同缺陷;工程变更;工程环境的变化;不可抗力等。

按索赔的目的，工程索赔可分为工期索赔和费用索赔。

索赔成立的三个前提条件（缺一不可）：

（1）与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失。

（2）按合同约定不属于承包人的行为责任或风险。

（3）承包人按合同规定的程序和时间提交了索赔意向通知和索赔报告。

工程结算的作用

（1）竣工结算是建设单位编制竣工决算的依据;

（2）竣工结算是统计建设单位完成建设投资任务、施工企业完成生产计划的依据;

（3）竣工结算是施工企业完成合同工程的总货币收入，是企业考核工程成本、进行经济核算和确定经济效益的重要依据;

（4）竣工结算是确定承包工程最终造价、建设单位与施工企业结清工程价款的依据;

（5）竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。

工程竣工结算的完成，是发承包双方所承担的合同义务和经济责任结束的标志。

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