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【摘要】二级建造师考试分为基础科目与专业实务，《建设工程法规及相关知识》是每个二级建造师考生的必考科目，掌握二级建造师考试工程法规考 点，对于知识点的融会贯通至关重要。环球网校二级建造师考试频道特地整理二级建造师考试考点，本文为“二级建造师法规2Z201070 建设工程担保制度知识要点”， 希望能助各位二级建造师考生一臂之力!
2Z201070 建设工程担保制度
2Z201071 担保与担保合同的规定
1、担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金。
2、反担保——第三人为债务人向债权人提供的担保。
3、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
4、抵押和质押的担保人可以是债务人也可以是第三人;留置和定金的担保人只能是债务人。
2Z201072 保证
一、保证的基本规定
(一)保证合同——保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
(二)保证方式
(1)一般保证;
(2)连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
(三)保证人的资格条件
《担保法》也规定了下列单位不可以作保证人：
1、国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。(相对禁止)
2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。(绝对禁止)
3、企业法人分支机构(相对禁止)、职能部门(绝对禁止)不得为保证人。企业法人分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
(四)保证责任
证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
(五)保证期间——6个月
(六)保证期间内的合同变更
1、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
2、保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务.不再承担保证责任。
3、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
二、建设工程施工常用的保证种类
1、施工投标保证金;
2、施工合同履约保证金;
3、工程款支付担保;
4、预付款担保
2Z201073 抵押、质权、留置权、定金的规定
一、抵押权
(一)抵押的法律概念
(二)抵押物
1、不得抵押的财产：
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(4)所有权、使用权不明或有争议的财产;
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2、抵押权自登记时设立的：
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(4)正在建造的建筑物。
3、抵押权自合同生效设立，未经登记不得对抗善意第三人的：
(1)生产设备、原材料、半成品、产品;
(2)交通运输工具;
(3)正在建造的船舶、航空器。
(三)效力
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
(四)抵押权的实现
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(1)抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。
(2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
二、质押
(一)质押的法律概念
(二)质押担保的分类——分为动产质押和权利质押。
可以质押的权利包括：
(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;
(2)依法可以转让的股份、股票;
(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;
(4)依法可以质押的其他权利。
三、留置
(一)留置的法律概念
(二)因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。
(三)留置权人有妥善保管留置物的义务。
四、定金
(一)定金罚则
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
(二)定金应当以书面形式约定。
(三)定金合同从实际交付定金之日起生效。
(四)定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
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编辑推荐：
【真题】
1. 根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自( )时设立。【2010年】
A.合同签订
B.备案
C.交付
D.登记
【答案】D
2. 根据《物权法》的相关规定，不得抵押的财产是( )。【2010年】
A.正在建造的航空器
B.土地所有权
C.生产原材料
D.荒地承包经营权
【答案】B
3. 根据《物权法》的相关规定，将( )作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。【2010年】
A.交通运输工具
B.正在施工的建筑物
C.生产设备、原材料
D.正在加工的工程模板
E.建设用地使用权
【答案】BE
4. 根据《担保法》规定，必须由第三人为当事人提供担保的方式是( )。【2010年】
A.保证
B.抵押
C.留置
D.定金
【答案】A
5、根据《物权法》，不适合用于质押财产的是( )。【2011年】
A.汇票
B.仓单
C.建设用地
D.应付款
【答案】C
【解析】
质押须转移占有，抵押不须转移占有;动产和权利都可以质押，不动产只能抵押;。
6、下列抵押财产中，抵押权自登记时成立的有( )。【2011年】
A.建筑物
B.建设用地使用权
C.生产设备、材料
D.在建工程
E、在建船舶
【答案】ABD
【解析】
不动产和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自登记时生效;动产抵押自合同成立时生效，但未登记不得对抗善意第三人。
7. 下列财产中，不能作为抵押财产的是( )。【2012年】
A.正在建造的船舶
B.在建工程项目
C.城市土地使用权
D.被法院扣押的车辆
【答案】D
【解析】超纲题，穿越到一级教材中去了。
8、根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是( )。【2014】
A.厂房
B.可转让的专利权
C.生产原材料
D.公立幼儿园教育设施
【答案】D
【解析】P32。
不得抵押的财产包括：
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(4)所有权、使用权不明或有争议的财产;
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
9、根据《物权法》，下列财产不可抵押的是( )。【2014】
A.生产设备
B.建设用地使用权
C.正在建设的建筑物
D.集体所有的宅基地
【答案】D
【解析】P32。
不得抵押的财产包括：
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(4)所有权、使用权不明或有争议的财产;
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
10. 关于留置的说法，正确的是( )【2012年】
A.留置的标的是不动产
B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别
C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务
D.置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物
【答案】C
【解析】P23“掌握留置权”。
11. 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，( )优先受偿。【2012年】
A.抵押权人
B.质权人
C.留置权人
D.已登记的担保物权人
【答案】C
【解析】P23最下面“(2)留置权人的优先受偿权”，第一次考核，很重要。
12、定金合同以( )之时生效。【2011年】
A.当事人签字
B.合同备案
C.定金实际交付
D.主合同成立
【答案】C
【解析】定金合同为实践合同，自实际交付定金之日起生效。
【真题】
13、关于担保的说法，正确的是( )。【2011年】
A.质押不转移对质押财产的占有
B.建筑物占用范围内的建设用地使用权可以单独作为抵押的对象
C.企业法人的分支机构、职能部门可以为担保人
D.以汇票作为质押财产的，自凭证交付之日起生效
【答案】D
【解析】
抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物。A错误。《担保法》第三十六条规定：“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”B错误。企业法人的分支机构在授权范围内可以作保证人，职能部门不是民事主体，不能作保证人，C错误。以汇票作为质押财产的，自凭证交付之日起生效。
14、在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是( )。【2013年】
A.抵押
B.保证
C.质押
D.留置
【答案】D
【解析】
留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
【真题】
15、某建设单位出具的银行保函中，保证人为( )。【2011年】
A.监理单位
B.银行
C.建设单位
D.施工企业
【答案】B
【解析】某建设单位出具的银行保函中，保证人为银行。
16. 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起( )。【2012年】
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
【答案】B
【解析】P195倒数第一行。
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