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【多选】关于不动产物权设立的说法，正确的有( )。
A.不动产物权变动未经登记，不影响当事人之间订立的消灭不动产物权合同的效力
B.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
C.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
D.不动产物权的设立属自愿登记
E.不动产物权自合同成立时设立
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【答案】ABC
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
【单选】甲将一栋房产以15万元卖给乙，乙付清全款后甲将该房交付给乙，但未办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。关于该房屋的归属，下列哪一说法正确( )。
A.归乙所有，丙的损失可要求甲赔偿
B.归乙所有，丙的损失可要求乙赔偿
C.归丙所有，乙的损失可以要求丙赔偿
D.归丙所有，乙的损失可以要求甲赔偿
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【答案】D
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记物权转移，因此物权属于丙所有，乙的违约损失可要求甲赔偿。
【单选】物权包括所有权、( )和担保物权。
A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.用益物权
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【答案】D
【解析】物权包括所有权、用益物权和担保物权。
【单选】关于所有权的说法，正确的有( )。
A.财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B.收益因使用而产生，因此要享有收益权必享有使用权
C.占有权只能由所有权人享有
D.占有权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心
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【答案】A
【解析】B错误，收益往往是因为使用而产生的，因而收益权往往与使用权联系在一起，但是，收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权;
C错误，占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所有人享有;
D错误，处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心。
【单选】以下关于建设用地使用权，说法不正确的是( )。
A.建设用地使用权只能在土地的地表设立
B.集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理
C.建设用地使用权抵押的，附着于该土地上的建筑物应一并抵押
D.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
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【答案】A
【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
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