2025年《城乡规划实务》备考重点：中心城区规划相关知识点

《城乡规划实务》科目为主观题,考查实际解决问题的能力和规则原理的运用能力，该科目有一定的难度，因此在备考过程中需要把握备考重点，今天要为大家分享的是中心城区规划相关知识点。

中心城区规划

1.规划区范围：应将与城市发展关系密切的城市水源地、机场、风景名胜区、历史文化遗存地区、工矿点等划入范围。

2.三线划定：生态保护红线，永久基本农田的保护;城镇开发边界，集中建设区+弹性发展区(集中建设区的8%-15%)+特别用途区(与城镇空间密切的山体水系游憩隔离空间);总面积可以是集中建设区的1.5倍;管控要求：边界外不能有开发区，可以有线性工程、郊野公园、风景游览、历史文化保护、乡村。

3.城市规模：新建城市的规划人均城市建设用地面积指标应在85.1-105㎡/人内确定;首都的规划人均城市建设用地面积指标应在105.1-115㎡/人内确定;边远地区、少数民族地区城市，以及部分山地城市、人口较少的工矿业城市、风景旅游城市等，应专门论证确定规划人均城市建设用地面积指标，且上限不得大于150㎡/人。(例：规划城市建设用地规模超标准，城镇规划人均建设用地120㎡/人，违反了相关规范标准，城市人均建设用地为65-115㎡/人;现状人均建设用地为106.1㎡，按照规范，规划人均城市建设用地面积指标允许调整幅度为-15--0.1㎡/人，其规划人均建设用地只能减少，不应增加至108㎡/人);镇，人均超过100不能增加，超过140，要调整到140以内。

4.城市建设用地结构：居住用地(25%-40%)，人均(一、二、六、七气候区28-38㎡;三、四、五气候区23-36㎡);公共管理与公共服务设施用地(5%-8%)，人均5.5㎡;工业用地(15%-30%);道路与交通设施用地(15%-25%)，人均不小于12㎡;绿地与广场用地(10%-15%)，人均10㎡;(例：居住用地占比偏高，违法了相关法律法规)。

5.用地拓展方向：城市主要联系方向，避开基本农田，选址荒地;综合判断是否要跨河、铁路、高速公路发展。

6.用地布局：居住用地：环境好(无污染、景观好、上水上风向)、配套好，交通畅(结合轨道交通站点布置);居住用地应协调与城市就业区和商业中心等功能地域的相互关系，以减少居住与工作间的钟摆式交通，居住与消费的出行距离与时间，(居住用地不应安排在防洪堤内，影响排洪和危及自身安全)。商业用地：交通便利，人气足。但不能被交通性干道穿越，(例：卫生院不宜与过境交通干道相邻，过境交通将对医院造成噪音和粉尘影响;卫生院和小学位于县城东南部，对县城北部服务不便，小学服务半径不足;大型商业过于集中在古城北部，不利于古城保护;大型商业过于集中在古城北部，不利于古城的保护);工业用地：职住平衡;对外交通，有与工业特点匹配的对外交通，大宗货运可建铁路专线;污染小，有污染的工业选址应选择对城市影响小的地段，远离居住区，设置防护绿地，风向水向;集约用地，工业向开发区集中。仓储用地：交通关系，依托铁路、公路、港口、机场设置，布置在低地价的地段，危险品仓储布置在城外独立地段。(仓储用地布局不合理，应相对集中在铁路货运站一侧，与工业互相协作)绿地：公园绿地(人均不小于8㎡)，防护绿地，河流、铁路、公路、有害气体工厂周边设置，高速公路、铁路等两侧要设防护绿地，工业与居住区之间要设防护绿地，污染性强，有爆炸危险的用地要设防护绿地，(工业、仓储及油库临近河岸占满岸线资源布置不合理，应增加生活岸线)。

7.城市交通：对外交通，国省道，不穿越城区，组团布局的从组团之间穿过;高速公路，出入口位置，间距(不小于4)，数量;与城市道路的连接，与交通性干道连接;铁路，高铁，车站设置在中心城区内，普通铁路，设置防护绿地，考虑对城市交通的影响，车站位置，客运要便于服务居住用地，货运要便于服务工业;城际铁路站，靠近中心城镇和城市主要中心。机场，和城市距离正确(干线最小20km，支线最小10km)，和城市联系方便(快速路、高速公路、轨道交通相连接);内部交通，路网密度，工业及物流是4，中心城区及居住区是8，商业区及就业密集区是10-20;路网与城市结构协调，快速路不穿组团，在组团间通过，不同组团之间至少2条干道连接。交叉口，不畸形(例：错位相交、5条道路相交、夹角70°以上)。间距合理(立交为1.5km，其他极限最小150m)。支路不宜直接和主干道相交，支路不和过境国道相交;轨道交通：道路红线宽度(小于20万人，最宽40米;20-50万人，最宽55米;大于50万人，最宽70米)。轨道交通，站点800米内步行系统可达性好，站点与地面公共交通结合性好。货运交通，对外货运，地区性货运中心临近对外货运交通枢纽;内部货运，管道运输，长输油输气管道不穿越居住区;

8.历史文化保护：主干道路不穿越，历史城区外围可设环路。生活延续性，用地性质不能偶大量的商业、工业。

9.两种设施：自来水厂，污水处理厂，垃圾填埋场(距离20万人以下城市2公里，20万人以上城市5公里，距离居民点500米，周边100米绿地)

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