2025年《城乡规划实务》备考重点：居住区规划相关知识点

《城乡规划实务》科目为主观题,考查实际解决问题的能力和规则原理的运用能力，该科目有一定的难度，因此在备考过程中需要把握备考重点，今天要为大家分享的是居住区规划相关知识点。

居住区规划

1、住区结构：体现新的发展理念：共享、TOD、降低用地强度、增加绿地面积、养老与步行系统;TOD的特点，轨道交通站点周边布局公寓、公租房等高密度用地;居住街坊：0.1-0.3万人，用地面积2—4公顷，配套为便民服务设施，包括物业管理、便利店、活动场地、生活垃圾收集点、停车场等设施;五分钟生活圈居住区：0.5—1.2万人，用地8—18公顷;包含3—4个居住街坊+配套的中心，社区综合服务中心合建用地不低于0.3公顷(设社区居委会、幼儿园、文化站)(社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、社区商业网点等服务设施，宜集中布局、联合建设，并形成社区综合服务中心);十分钟生活圈居住区：1.5-2.5万人，用地32—50公顷;包含3-4个五分钟生活圈居住区+配套的中心(设小学);十五分钟生活圈居住区：5-10万人，用地130-200公顷;包含3-4个十分钟生活圈居住区+配套的中心;街道综合服务中心合建用地不低于1公顷(设街道办事处、初中、司法所、派出所、社区医院);

2、主要指标：居住街坊最大容积率3.1，最小容积率1.0，最大建筑高度80米，最大建筑密度高层22%，多层最大值32%;高层建筑的街坊绿地率最低35%，多层住宅绿地率最低为30%;五分钟生活圈居住区，人均居住用地面积最小值是18㎡。

3、建筑布局：有水或绿地时，与景观的关系(沿江注意空间布局关系，形成沿江布置底层，远离江面布置高层，注意保留视线通廊，例如：小区周边有景区要形成视线关系，注意与保护建筑的关系，保证住宅景观视线的均好性，又不会对沿江景观视线造成影响);建筑朝向(北方建筑布局不宜采用围合式布局，会造成拐角建筑日照不足);整体布局，空间丰富、避免呆板;

4、交通组织：与城市道路的关系，街坊之间是城市支路，红线宽度14-20米，支路不开向快速路、主干道及其他道路交叉口;满足“小街坊、密路网”的要求，支路间距宜为150-250米，不应超过300米，采取稳静化措施;街坊内部的道路系统，至少两个车行道与城市道路连接，主要附属道路宽4米，其他附属道路宽2.5米，道路距离建筑、围墙极限最小值1.5米;人车关系，步行系统的合理性，便捷、通公共交通站点方便，关注步行系统，安全便捷、尺度适宜、公交优先、步行友好的基本原则。步行系统应连续、安全、无障碍，并应便捷连接公共交通站点;人车干扰小，车辆不停在住宅单元入口附近;人行出入口间距不宜超过200米;规划支路不能开向城市道路交叉口，与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70米，出入口的距离，两个出入口间距是否太近，机动车道对外出入口间距不应小于150米，规划道路和城市道路的角度宜垂直，规范规定大于75°;停车，停车位数量，地上停车位应优先考虑设置多层停车库或机械式停车设施，地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%，地下停车场出入口位置。

5、日照：住宅日照，最低标准为大寒日2小时;其他日照，老年人建筑为冬至日2小时，幼儿园建筑为冬至日3小时。

6、消防：建筑形态，高层建筑的塔楼要有一个长边，或者1/4的周长落地;消防间距，满足多层与多层之间的建筑间距为6米，多层与高层是9米，高层之间是13米;消防车道，沿街建筑物长度大于150米或总长度超220米，设消防车道穿越建筑，尺寸为4米*4米，能连通所有的扑救场地;扑救场地，距离建筑物5-20米，宽10米，大于50米建筑长度与建筑等长。

7、绿地布局：公共绿地(G)，内部包含10%-15%的体育活动场地;集中绿地(R)，最小宽度大于8,1/3在日照阴影外，内部包含老人儿童活动场地;提高绿地比例，十五分钟，2㎡/人，十分钟，1㎡/人，五分钟，1㎡/人，居住街坊，0.5㎡/人，上不包括下，总为4.5㎡/人。

8、配套设施：养老设施，托老所，5分钟生活居住圈配置，环境良好地段;养老院，15分钟生活圈居住区配置，环境良好地段，老年人设施场地范围内的绿地率，新建不应低于40%，扩建和改建不应低于35%;教育设施，中学，15分钟生活圈居住区配置，服务半径1000米;小学，10分钟生活圈居住区配置，服务半径500米;中小学上学不应穿过城市主要道路，注意校区内不得有架空高压输电线、长输天然气管道及输油管穿过，周边不能有易燃易爆的工业及仓储;不设在干道交叉口，出入口不能正对交通性道路，出入口距离道路交叉口大于100米;中小学要有活动场地，至少要有200米环形跑道;还要有球类场地;运动场长轴要为南北向;教学楼长边、教学楼和运动场地边缘的距离不应小于25米;周边不能有医院、殡仪馆、监狱、车站等有不良影响的场所;避开干道交叉口;教学用房设置窗户的外墙与铁路的距离不应小于300米;与高速路、地上轨道及城市主干道的距离不应小于80米;幼儿园，五分钟生活圈居住区配置，服务半径300米，层数不超过3层，3班及以下可合建，室外活动场地生均4㎡，不少于1/2面积在当地标准日照阴影范围之外，绿地率最低为30%，幼儿园不应该与变电站、公交车首末站、大型停车场、垃圾中转站等相邻，避开长输油输气管道及高压走廊(例如：不应与住宅楼合建，缺少独立活动场地，日照不满足要求);商业，社区商业不开向快速路及主干道。

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