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2025年初级会计备考已开始，本文整理《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产相关知识点，具体介绍投资性房地产的转换，同时搭配历年真题供练习，请考生掌握。
第四章 非流动资产
第二节 投资性房地产
【考点】投资性房地产的转换(重点)
(一)自用房地产或存货与成本模式计量的投资性房地产之间的转换
1.自用房地产转为成本模式计量的投资性房地产
借：投资性房地产 ①
累计折旧/摊销 ②
固定资产减值、无形资产减值准备 ③
贷：固定资产/无形资产 ①
投资性房地产累计折旧(摊销) ②
投资性房地产减值准备 ③
2.成本模式计量的投资性房地产换为自用房地产
借：固定资产/无形资产 ①
投资性房地产累计折旧(摊销) ②
投资性房地产减值准备 ③
贷：投资性房地产 ①
累计折旧/摊销 ②
固定资产减值、无形资产减值准备 ③
3.存货转为成本模式计量的投资性房地产
借：投资性房地产 ①-③
存货跌价准备 ③
贷：开发产品 ①
4. 成本模式计量的投资性房地产换为存货
借：开发产品 ①-②-③
投资性房地产累计折旧(摊销) ②
投资性房地产减值准备 ③
贷：投资性房地产 ①
(二)自用房地产或存货与公允价值模式计量的投资性房地产之间的转换
1.自用房地产或存货转为公允价值模式计量的投资性房地产
借：投资性房地产——成本 (转换日公允价值)
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备/存货跌价准备
公允价值变动损益 (倒挤，借差)
贷：固定资产/无形资产/开发产品
其他综合收益 (倒挤，贷差)
2.公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产或存货
借：固定资产/无形资产/开发产品 (转换日公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益 (倒挤，可借可贷)
【例题1-单选题】2022年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼用于对外出租。该办公楼账面原值2 500万元，已累计计提折旧800万元，当日该办公楼的公允价值为4 000万元。假设甲公司投资性房地产以公允价值进行后续计量，则甲公司的以下会计处理正确的有( )。
A.确认投资收益2 300万元
B.确认其他综合收益2 300万元
C.确认公允价值变动损益2 300万元
D.不确认损益，也不确认所有者权益
【答案】B
【解析】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益，选项B正确。
借：投资性房地产——成本 4 000
累计折旧 800
贷：固定资产 2 500
其他综合收益 2 300
以上展示部分内容，更多完整版知识点可点击查看>>初级会计职称《初级会计实务》第四章非流动资产重点及真题演练
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