初级会计实务真题及答案无形资产已分享，本文主要针对无形资产不定项选择题进行练习。

不定项选择题-投资性房地产

【1-不定项】甲公司为增值税一般纳税人，2022年和 2023 年发生的有关资产业务资料如下：

(1)2022年 12 月 1 日，自建的一幢行政办公楼完工并投入使用。该办公楼建造过程中，购入工程物资 6000万元，支付的增值税税额为 780 万元，全部用于工程建设，领用本企业生产的产品一批，实际成本为 1300 万元。

该办公楼预计使用年限 10 年，预计净残值率 5%，采用直线法计提折旧，当年未计提减值准备。

(2)2022 年 12 月 31 日，购入一幢厂房，支付价款 8500 万元(与公允价值相同)，同日以经营租赁方式出租给乙公司，租期 5 年，年租金 600 万元，采用公允价值模式计量。

(3)2023 年 12 月 31 日出租的厂房公允价值为 9100 万元。

(4)2023 年 1 月 1 日，以银行存款 48 万元购入一项管理用特许权(不含增值税)，合同规定受益期间为 10 年。

12 月 20日，出售该特许权取得转让价款 50 万元，增值税税额 3 万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。

<1>根据资料(1)，甲公司自建办公楼的入账成本是( )万元。

A.6780

B.7300

C.8249

D.8080

<2>根据资料(1)，下列各项中，关于甲公司自建办公楼表述正确的是( )。

A.折旧费用应计入管理费用

B.自 2022 年 12 月开始计提折旧

C.折旧费用应计入制造费用

D.自 2023年 1 月开始计提折旧

<3>根据资料(2)和(3)，下列各项中，关于甲公司出租厂房的会计处理表述正确的是( )。

A.投资性房地产的入账价值为 8500 万元

B.资产负债表日，已出租办公楼的公允价值与原账面价值的差额记入“投资收益”科目

C.资产负债表日，已出租办公楼的公允价值与原账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目

D.厂房出租后需计提折旧

<4>根据资料(4)，下列各项中，关于甲公司对特许权的会计处理表述正确的是( )。

A.管理用特许权处置净收益为 6.4 万元

B.管理用特许权自 2021 年 1 月开始摊销

C.管理用特许权确认为无形资产

D.管理用特许权摊销费用计入生产成本

<5>根据资料(1)至(3)，下列各项中，关于上述业务对甲公司2023年利润表 项目的影响表述正确的是( )。

A.营业收入增加 600 万元

B.营业利润减少 600 万元

C.管理费用增加 693.5 万元

D.公允价值变动收益增加 600 万元

【2-不定项】A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2020年至2023年有关资料如下：

(1) 2020年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元， 于每年年末收取，2021年1月1日为租赁期开始日，2023年12月31日到期。2021年1月1日该办公楼的公允价值为9000万元，账面原值为30000万元，按年计算的折旧额为400万元，累计已计提的折旧为20 000万元，未计提减值准备。

(2) 2021年12月31日该办公楼的公允价值为12 000万元。

(3) 2022年12月31日该办公楼的公允价值为18 000万元。

(4) 2023年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。

要求：

根据.上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题(答案中的金额单位用万元表示)。

<1>根据资料(1)，下列各项中，关于A公司投资性房地产会计处理表述正确的是( )。

A.确认其他综合收益1000万元

B.确认投资性房地产9000万元

C.结转累计折旧20 000万元

D.确认投资性房地产10000万元

<2>根据资料(1)，下列各项中，与该项办公楼相关的会计处理表述正确的是( )。

A.确认为投资性房地产后每月应计提折旧400万元

B.每月应确认营业外收人500万元

C.应确认投资损益1 000万元

D.应增加营业收入500万元

<3>根据资料(1)和(2)，影响2021年营业利润的金额是( )万元。

A.2 500

B.-500

C.4 000

D.2 100

<4>根据资料(3)，2022年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额为( )万元。

A.12000

B.18000

C.30 000

D.9 000

<5>根据资料(4)，有关2023年12月31日出售投资性房地产的会计处理正确的是( )。

A.借：银行存款30000

贷：其他业务收入30 000

B.借：其他业务成本18 000

贷：投资性房地产—成本9 000

—公允价值变动9000

C.借：其他业务成本8000

贷：公允价值变动损益8 000

D.借：公允价值变动损益8 000

贷：其他业务成本.8 000

不定项参考答案

【1-不定项】

(1)【答案】B

【解析】甲公司自建办公楼的入账成本=6000+1300=7300(万元)。

(2)【答案】AD

【解析】固定资产 2022 年 12 月建造完毕并投入使用，应从 2023 年 1 月起开始计提折旧;办公楼用于

行政管理，折旧费用计入管理费用。

(3)【答案】AC

【解析】投资性房地产的入账价值即支付价款 8500 万元，选项 A 正确。资产负债表日，已出租办公楼的公允价值与原账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目，选项 B 错误，选项 C 正确。公允价值模式下的投资性房地产不计提折旧，选项 D 错误。

(4)【答案】ABC

【解析】摊销额=48/10*11/12=4.4，净损益50-(48-4.4)=6.4

(5)【答案】AD

【解析】对23年利润表影响

资料1：固定资产折旧7300*(1-5%)/10=693.5(管理费用)

资料2：租金收入600

资料3：投资性房地产公允价值变动损益600

资料4：无形资产折旧48/10/12*11=4.4(管理费用) 处置损益50-(48-4.4)=6.4(资产处置收益)

【2-不定项】

(1)【答案】BC

【解析】自用固定资产转为以公允价值模式计量的投资性房地产,相关的会计分录为：

借：投资性房地产一成本9 000

累计折旧20 000

公允价值变动损益1 000

贷：固定资产30 000

(2)【答案】D

(3)【答案】A

【解析】对营业利润的影响=租金收入增加500+公允价值上升3000-转换时计入公允价值变动损益的数额1000=2500万元。

(4)【答案】B

(5)【答案】ABD

【解析】投资性房地产的处置,应编制的会计分录为：

借：银行存款 30 000

贷：其他业务收入30 000

借：其他业务成本18 000

贷：投资性房地产-成本9 000

-公允价值变动9000

借：公允价值变动损益8 000

贷：其他业务成本8 000

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1.单项选择题(本类题共20小题，每小题2分，共40分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。错选、不选均不得分。)

2.多项选择题(本类题共10小题，每小题2分，共20分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。请至少选择两个答案，全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。)

3.判断题(本类题共10小题，每小题1分，共10分。请判断每小题的表述是否正确。每小题答题正确的得1分，错答、不答均不得分，也不扣分。)

4.不定项选择题(本类题共15小题，每小题2分，共30分。每小题备选答案中，有一个或一个以上符合题意的正确答案。每小题全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。)

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