2017年注册会计师《会计》租赁的分类

　　租赁的分类

　　(环球网校提供租赁)承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁;除融资租赁以外的租赁为经营租赁。

　　1、在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人

　　2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。

　　3、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上(含75%，下同)。

　　如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。

　　4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

　　这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%(含90%)以上。

　　5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

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　　多项选择题

　　1、下列各项关于承租人与融资租赁有关会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.或有租金应于发生时计入当期损益

　　B.预计将发生的履约成本应计入租入资产成本

　　C.租赁期满行使优惠购买选择权支付的价款应直接冲减相关负债

　　D.知悉出租人的租赁内含利率时，应以租赁内含利率对最低租赁付款额折现

　　【答案】ACD

　　【解析】选项B，预计将发生的履约成本应计入当期损益。

　　2、下列有关融资租赁的说法正确的有(　)。

　　A.租赁内含利率是使最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率

　　B.最低租赁付款额折现使用的折现率首选出租人租赁内含利率，无法取得时按照合同载明的利率作为折现率

　　C.出租人也可以不计算租赁内含利率

　　D.承租人不涉及重新计算新利率的情况

　　【答案】AB

　　【解析】出租人必须要计算租赁内含利率，选项C错误;租赁开始日租赁资产公允价值小于最低租赁付款额现值的，承租人应该重新计算利率，这里的折现率等于使得最低租赁付款额现值等于公允价值的折现率，所以选项D错误。

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