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2025年中级会计备考已经开始。《中级会计实务》是中级会计考试三科中最难的一门，需要考生花费较多时间和精力备考。本文对2025年中级会计实务第五章投资性房地产（2）知识点进行归纳，供考生参考。
第五章 投资性房地产
考点20 投资性房地产后续计量方式的变更★★★
| 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式（属于政策变更），变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益★，公允价值模式不能变更为成本模式 | |
| 会计分录★ | 借：投资性房地产——成本（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧或摊销（原投资性房地产已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原价） 利润分配——未分配利润（或借方） 盈余公积（或借方） |
| 在极少数情况下，采用公允价值模式计量的投资性房地产有证据表明其公允价值不能持续可靠取得的，应当对其采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值 | |
考点21 房地产的转换★★★
| 情形 | 转换日 | 分录 | |
| 投资性房地产按成本模式计量（★★） | 自用房地产 转为投资性 房地产 |
房地产的租 赁期开始日 |
借：投资性房地产 ① 累计折旧/摊销 ② 固定/无形资产减值准备 ③ 贷：固定资产/无形资产 ① 投资性房地产累计折旧/摊销② 投资性房地产减值准备 ③ |
| 投资性房地产转为自用房地产 | 房地产达到 自用状态 |
借：固定资产/无形资产 ① 投资性房地产累计折旧/摊销② 投资性房地产减值准备 ③ 贷：投资性房地产 ① 累计折旧/摊销 ② 固定/无形资产减值准备 ③ |
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| 存货转为投资性房地产 | 房地产的租 赁期开始日 |
借：投资性房地产 ①－② 存货跌价准备 ② 贷：开发产品 ① |
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| 投资性房地产转为存货 | 租赁期满，董事会作出书面决议表明重新开发并对外销售的日期 | 借：开发产品 ①－②－③ 投资性房地产累计折旧/摊销② 投资性房地产减值准备 ③ 贷：投资性房地产 ① |
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| 投资性房地产按公允价值模式计量★★★ | 自用房地产转为投资性房地产 | 房地产的租赁期开始日 | 借：投资性房地产——成本 （公允价值） 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备 公允价值变动损益 （借方差额） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益 （贷方差额） |
| 存货转为投资性房地产 | 借：投资性房地产——成本 （公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益 （借方差额） 贷：开发产品 其他综合收益 （贷方差额） |
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| 投资性房地产转为自用房地产 | 房地产达到自用状态 | 借：固定资产、无形资产 （公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （或借方） 公允价值变动损益（差额，或借方） |
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| 投资性房地产转为存货 | 租赁期满，董事会或类作出书面决议明确表明重新开发并对外销售的日期 | 借：开发产品 （公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （或借方） 公允价值变动损益（差额，或借方） |
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