2017年注册会计师《税法》第七章第二节契税的税率及计税依据

　　【摘要】距离2017年注册会计师考试还有一个月时间，环球网校注册会计师频道特整理并发布“2017年注册会计师《税法》第七章第二节契税的税率及计税依据”以下内容分享第七章契税法的相关知识点，近几年本章考试分值一般在8分左右，学习难度不大，容易得分。更多资料及海量试题请关注环球注册会计师考试频道!

　　契税的税率及计税依据

　　一、契税税率(环球网校提供契税的税率及计税依据)

　　3%-5%的幅度比例税率。

　　二、契税计税依据

　　1.土地使用权出售、房屋买卖

　　计税依据：成交价格

　　2.土地使用权赠与、房屋赠与

　　计税依据：征收机关参照市场价格核定

　　3.成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的

　　计税依据：征收机关参照市场价格核定

　　4.土地使用权交换、房屋交换

　　计税依据：等价交换免征契税;不等价交换,依交换价格差额

　　【提示】等价交换房屋土地权属的免征契税，交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税。计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。

　　个人无偿赠与不动产的行为：受赠人为法定继承人的——免税;受赠人非法定继承人的——全额征收契税。

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　　单项选择题

　　1、甲企业2016年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务，该房产的原值5000万元，净值2000万元，评估现值9000万元，乙企业支付差价款6000万元，双方办理了产权过户手续，则乙企业计缴契税的计税依据是(　)万元。

　　A.5000

　　B.6000

　　C.9000

　　D.2000

　　【答案】C

　　【解析】以房产抵偿债务，按照房屋的折价款作为计税依据缴纳契税，本题中的折价款为9000万元。

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